DIPS四ツ木
DIPS四ツ木（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区四つ木 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線『四ツ木』駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2026年4月（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ディップス(DIPS) |
この物件の解説（宅建士視点）
DIPS四ツ木は東京都葛飾区四つ木にある2026年4月竣工の新築ワンルームマンションで、京成押上線「四ツ木」駅から徒歩7分です。本棟の割高診断データはまだ無く、葛飾区全体では危険（割高）判定が多い状況です。購入を検討する際は、価格や管理体制を個別によく確認することが大切です。
立地と交通
DIPS四ツ木は、東京都葛飾区四つ木に位置する新築のワンルームマンションで、京成押上線「四ツ木」駅から徒歩7分の場所にあります。駅までの時間は、通勤や通学で毎日歩く距離になるため、入居を検討する人にとって重要な情報です。徒歩7分という数字だけでなく、実際に歩いてみて坂道や交差点の多さ、夜間の明るさなども確認すると安心です。
最寄り駅からの具体的な道順や、周辺にあるスーパーや学校、病院などの生活環境については、今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさを知りたい場合は、現地を歩いてみるか、葛飾区が公開しているハザードマップやまちづくり資料で確かめてください。駅前の商店街の様子や朝夕の混雑具合も、現地訪問でしか分からない情報です。
建物と管理
DIPS四ツ木は2026年4月に竣工する予定の新築ワンルームマンションで、築年数は0年です。分譲を手がけているのは株式会社ディップス（DIPS）です。新築であることは、設備の古さを心配する必要が少ない点で安心材料になりますが、価格が新築ならではの割高さを含んでいる可能性もあるため、価格の妥当性は別途確認が必要です。新築マンションは完成前に販売されることも多いため、引き渡しの時期や契約内容も合わせて確認しておくと安心です。
建物の構造や階数、総戸数については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や法務局の登記簿で確かめてください。管理会社や管理体制、管理費・修繕積立金の金額も分からないため、管理規約や長期修繕計画を売主または管理組合に確認してください。これらは住み続けるうえでのコストや安心感に直結する項目です。
割高診断から見た相場ポジション
DIPS四ツ木そのものの割高診断は、今回のデータでは0件となっており、相場ポジションはデータ蓄積中です。本棟の実際の家賃や価格が、同じようなワンルームと比べて高いのか安いのかを判断するには、今後診断データが積み重なるのを待つ必要があります。診断件数が増えるまでは、本棟単独の価格評価を急がず、周辺の似た条件の物件と比べる視点を持つことが大切です。
参考情報として、葛飾区全体の診断データを見ると、66件のうち危険（割高）が35件、注意が18件、安全・割安が13件で、最も多い判定は危険（割高）です。平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円となっています。これはエリア全体を平均した数字であり、DIPS四ツ木という個別の物件の価格評価ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示（四つ木4-4-4、棟から105m）を見ると、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり343,000円で、前年の320,000円から7.2%上がりました。用途地域は準工業地域で、建蔽率は60%、容積率は200%、防火指定は準防火地域です。地価が上がっていることは一つの材料ですが、これだけで将来の資産価値が上がると決めつけることはできません。
周辺の取引事例は244件（2024年第1四半期から2025年第4四半期まで）あり、価格中央値は2200万円、単価中央値は1平方メートルあたり82.2万円、面積中央値は25平方メートルです。例として、2025年第4四半期に25平方メートル・1Kの部屋が810万円、2015年築の25平方メートルの部屋が2025年第2四半期に1600万円で取引されています。価格の幅が広いことが分かります。
ハザード情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省のハザードマップポータルで浸水や地震のリスクを確かめてください。また、地価の変動率が今後も同じペースで続くとは限らないため、将来の価格上昇を前提にせず、現在の情報をもとに慎重に判断することが大切です。
DIPS四ツ木は2026年4月竣工の新築で、京成押上線四ツ木駅徒歩7分という立地です。
本棟の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中、葛飾区全体では危険（割高）判定が目立ちます。
構造や管理体制など未公開情報が多く、重要事項説明書や管理組合資料での確認が欠かせません。
- 建物の構造・階数・総戸数を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画を確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 本棟の実質利回りや賃貸実績を売主に確認する
- 周辺のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 地価公示の変動率が続くとは限らない点を理解する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格が妥当とは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／四つ木４－４－４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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