RELUXIA北千住
RELUXIA北千住（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区千住寿町34番3 |
|---|---|
| 交通 | 「北千住」駅徒歩10分（JR・東京メトロ・TX・東武） |
| 築年 | 2025年5月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 28 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA北千住は、東京都足立区千住寿町にある2025年5月竣工・総戸数28戸の新築ワンルームマンションです。北千住駅まで徒歩10分で、JR・東京メトロ・TX・東武の4路線が使えます。本記事では立地や建物情報、足立区の相場データをもとに、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
RELUXIA北千住は、北千住駅から徒歩10分の場所にあります。この駅はJR・東京メトロ・つくばエクスプレス（TX）・東武の4つの路線が使えるため、都心や周辺エリアへのアクセスがしやすい点は魅力です。複数路線を使い分けられる駅は、通勤や通学の行き先が変わっても対応しやすいという良さがあります。ただし徒歩10分の実際の道のりや坂道の有無、信号の数などは今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
住所は東京都足立区千住寿町34番3です。周辺にどんなお店や施設があるか、通学区域はどこかといった生活に関わる情報は今回のデータに無いため、現地見学や地図アプリ、足立区のホームページで確認してください。用途地域や建ぺい率・容積率（土地に対して建てられる建物の面積の割合）もデータに無いので、足立区の都市計画図や重要事項説明書（物件の重要な契約条件をまとめた書類）で確かめることが大切です。
北千住駅は、足立区内でも大きなターミナル駅の一つです。乗り換えの多い駅は便利な一方で、朝晩の混雑も考えられます。実際の混雑状況や駅構内の動線は今回のデータに無いため、通勤時間帯に一度現地を訪れて体感することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2025年5月中旬に完成した、築年数1年の新築マンションです。総戸数は28戸で、分譲会社は株式会社フュディアルクリエーションです。総戸数28戸は、大規模マンションと比べるとコンパクトな規模といえます。新築であるため、水回りや内装の傷みが少なく、設備も最新のものが使われている点は安心材料といえます。竣工から日が浅いため、建物全体の劣化具合を気にせず検討できることも特徴です。
一方で、建物の階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地と建物の権利関係は今回のデータに無いため、登記簿謄本（土地や建物の持ち主や権利を記録した公的書類）や重要事項説明書で必ず確認してください。管理会社の情報も同様にデータに無いため、管理規約や長期修繕計画書を売主や管理組合に求めて内容を確かめることが大切です。
総戸数28戸という規模は、大規模マンションと比べると管理組合の運営や修繕積立金の集まり方が異なる可能性があります。小規模だと一戸当たりの修繕費負担が大きくなることもあるため、長期修繕計画書や管理規約、修繕積立金の金額を必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA北千住そのものの割高診断は、まだ件数が0件のため「データ蓄積中」です。新築であることから、まだ売買や賃貸の実績データが十分に集まっていないと考えられます。この棟単体の価格が割安か割高かを示す数字は、現時点ではお伝えできません。
参考として、東京都足立区全体の診断データ（77件）を見ると、もっとも多い判定は「危険（割高）」で45件、次いで「注意」が19件、「安全・割安」は12件、「判定不能」が1件でした。平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃の中央値は74,700円です。これはあくまで足立区全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
エリア全体で「危険（割高）」の判定が最も多いということは、足立区内では価格が家賃収入に対して高めに設定されている物件が目立つことを示しています。この棟の価格がその傾向に当てはまるかどうかは今回のデータでは判断できないため、国交省の土地総合情報システムで周辺の取引事例を調べ、家賃に対して価格が見合っているか自分でも試算することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件周辺の地価公示や実際の取引事例のデータは今回のデータに無いため、国土交通省の『土地総合情報システム』というサイトで、同じ千住寿町周辺の過去の取引価格を調べて確認してください。価格の妥当性を判断するうえで、実際の取引事例と見比べることは大切な作業です。
ハザードマップ（洪水や地震などの危険度を示す地図）や用途地域の情報も今回のデータに無いため、足立区のハザードマップや都市計画図を区役所やインターネットで確認し、浸水想定区域に入っていないかなどを事前にチェックすることをおすすめします。
北千住駅徒歩10分、2025年築の新築28戸のワンルームです。
棟単体の割高診断はまだ0件で、データ蓄積中です。
足立区全体は「危険（割高）」が最多、価格の妥当性は個別確認を。
- 登記簿謄本で建物の構造や権利関係を確認する
- 重要事項説明書で用途地域や建ぺい率を確認する
- 管理規約・長期修繕計画書で管理体制を確認する
- 国交省の土地総合情報システムで取引事例を調べる
- 足立区のハザードマップで浸水リスクを確認する
- 現地を歩いて駅からの道のりや周辺環境を見る
- これらが揃えば買ってよいわけではない。価格の妥当性は別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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