RELUXIA綾瀬Ⅲ
RELUXIA綾瀬Ⅲ（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目18番1号 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅徒歩5分 |
| 築年 | 2025年4月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 44 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA綾瀬Ⅲは東京都足立区綾瀬3丁目にある、2025年4月竣工・総戸数44戸の投資用ワンルームです。千代田線・常磐線「綾瀬」駅徒歩5分という立地が特徴ですが、棟独自の診断データはまだ蓄積中です。
立地と交通
RELUXIA綾瀬Ⅲは東京都足立区綾瀬3丁目18番1号にあります。東京メトロ千代田線とJR常磐線が乗り入れる「綾瀬」駅まで徒歩5分です。複数路線が使える駅に近いことは、入居者を探すときの強みになりやすい点です。
綾瀬駅は都心方面への乗り換えがしやすく、通勤や通学の便が良いと考えられます。ただし実際の通勤時間や混雑具合は今回のデータに無いため、乗換案内サービスなどで最寄り駅から目的地までの時間を事前に調べてみてください。
駅からの近さは事実データにある情報ですが、周辺の商店街の充実度や夜道の明るさといった暮らしやすさの詳細は今回のデータにありません。実際に歩いて確かめるか、現地の不動産会社に周辺環境を聞いてみてください。
建物と管理
この建物は2025年4月中旬に竣工した、築年数1年の新しい物件です。総戸数は44戸で、分譲したのは株式会社フュディアルクリエーションです。新築に近いため、設備の劣化はまだ少ないと考えられます。
新しい建物は水回りや共用部の設備が最新のものである可能性が高く、入居者にとっては魅力になりやすいです。一方で、新築時の価格には建物の新しさが反映されていることも多いため、価格の妥当性は別途確認する必要があります。
建物の構造（木造・鉄筋コンクリートなど）、階数、権利（所有権か借地権か）、管理会社の名前は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理体制も分からないため、管理規約と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。管理がしっかりしているかどうかは、将来の修繕費の負担にも関わる大事な点です。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA綾瀬Ⅲ単体の割高診断は、まだ0件でデータ蓄積中です。この棟が「割高」なのか「割安」なのかは、現時点では判断できる情報がありません。今後の診断数の増加を待つか、個別に価格と家賃を調べて確かめる必要があります。
参考として、東京都足立区全体での診断は77件あり、最も多い判定は「危険（割高）」（45件）でした。平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は1,992万円、家賃中央値は74,700円です。
この数字はエリア全体の傾向を示すものであり、この棟そのものの評価ではありません。実質利回り（購入価格に対して実際に得られる利益の割合）がエリア平均より高いか低いかは、この棟の具体的な価格と家賃が分からないと比較できません。価格や家賃の詳細は販売資料や管理会社に確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示、周辺の取引事例、ハザード情報（水害・地震などの危険度）、用途地域のいずれも今回のデータには含まれていません。地価公示は国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、ハザードは足立区のハザードマップで確かめてください。
周辺の取引事例を調べることで、この棟の価格が近隣の相場と比べて高いのか安いのかを判断する材料になります。不動産情報ライブラリでは、実際に取引された価格や面積を無料で確認できます。
用途地域は建物の建て替えや将来の資産性に関わる情報なので、足立区の都市計画課か窓口で確認することをおすすめします。これらを調べることで、今の価格が周辺と比べて妥当かどうかの材料が増えます。
綾瀬駅徒歩5分・築1年という立地と新しさは強みですが、棟独自の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中です。
構造・権利・管理体制は未取得のため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確かめる必要があります。
足立区全体では「危険（割高）」判定が最多のため、価格の妥当性は個別に周辺相場と照らして確認してください。
- 重要事項説明書で建物の構造・権利（所有権か借地権か）を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 管理規約と長期修繕計画を管理会社や売主に取り寄せる
- 足立区のハザードマップで水害・地震のリスクを確認する
- 不動産情報ライブラリで周辺の地価公示・取引事例を調べる
- 家賃相場を複数の不動産会社に聞いて現在の設定家賃と比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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