クリオ千駄木壱番館
クリオ千駄木壱番館（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築31年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目38-2 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩1分 |
| 築年 | 1995-03（築31年） |
| 総戸数 | 76戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 明和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ千駄木壱番館は、東京都文京区千駄木3丁目にある、東京メトロ千代田線千駄木駅から徒歩1分の投資用ワンルームマンションです。1995年竣工・地上11階建て・総戸数76戸のRC造で、所有権の物件です。分譲は明和地所、管理は明和管理が担っています。本記事では宅建士の視点で立地・建物・価格の目安を中立に解説します。
立地と交通
クリオ千駄木壱番館は、東京メトロ千代田線の千駄木駅から徒歩1分という駅近の立地にあります。徒歩1分は駅のすぐそばという意味で、通勤や買い物のしやすさは単身者向けワンルームとして評価しやすいポイントです。最寄り駅1本という利便性は、入居者を探すときの強みになりやすい点です。
建物がある場所は商業地域に区分されており、建蔽率80％・容積率500％と、建物を建てられる範囲が広い地域です。防火地域の指定もあり、周辺には商業施設やオフィスが混在しやすい街並みが想定されます。地域の細かな雰囲気や生活環境は今回のデータに無いため、実際に歩いて確かめるか、現地の町内会情報を確認してください。
千代田線は都心方面への移動に利用されることが多い路線ですが、乗り換えを含めた具体的な通勤時間や行き先ごとの所要時間は今回のデータには無いため、実際に利用する沿線やルートは乗換案内サービスで確認してください。
建物と管理
この物件は1995年3月に竣工した、地上11階建て・総戸数76戸の鉄筋コンクリート造（RC造。鉄筋とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造という意味です）マンションです。築31年で、権利形態は所有権です。分譲は明和地所、管理は明和管理が手がけており、「クリオ」ブランドは資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られています。
ただし、実際の修繕履歴や長期修繕計画の内容、管理組合の運営状況は今回のデータに含まれていないため、購入を検討する際は管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。築31年という年数は、大規模修繕の実施時期を確認すべきタイミングでもあります。また、現地での劣化状況やエレベーターなどの共用部の状態も、内覧時に自分の目で確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が1件のみのため、参考値として扱います。1件だけの結果なので、棟全体の傾向として断定することはできません。参考値として見ると、判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは3.63％、平均提示価格は2050万円、家賃の中央値は76,000円でした（家賃のサンプルは1件です）。
エリア全体である文京区では、診断の件数は110件で、「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が23件となっており、多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.38％、平均提示価格は2747万円、家賃の中央値は85,000円です。棟の参考値とエリアの傾向はどちらも「危険（割高）」が多い結果ですが、棟側は件数が少ないため、この数字だけで価格の妥当性を判断するのは避けたほうがよいでしょう。
なお、この棟の最終診断日は2023年4月29日で、今から見るとやや古い時点のデータです。市場の状況はそのあとも変わっている可能性があるため、現在の賃料や取引価格は賃貸サイトや不動産会社に確認してください。築31年という年数も踏まえ、最新の空室状況も併せて確認すると安心です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から63メートルの地点（千駄木3-40-2）の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安という意味です）によると、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,350,000円、前年の1,970,000円から19.3％上昇しています。地価が上がっている地域ですが、地価の上昇がそのままこの棟の資産価値の上昇を意味するわけではない点には注意が必要です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで524件あり、価格の中央値は3000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は106.7万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に成約した1LDK（40平方メートル、2017年築）が7500万円、1K（20平方メートル）2件が2400万円で取引されています。間取りや築年によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「やや液状化しにくい」とされています。地形は「谷底低地（傾斜≧1/100）」で、谷間の底のような低い土地という意味です。大きな水害リスクは低めに見えますが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に文京区の最新のハザードマップで確認してください。
千駄木駅徒歩1分の駅近マンションで、通勤や通学には便利な立地です。
割高診断は参考値（1件）で「危険（割高）」、文京区全体でも「危険（割高）」が多い結果でした。
地価は上昇傾向ですが、修繕状況や最新賃料は自分で確認することが欠かせません。
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で運営状況を確認する
- 最新の賃料相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確認する
- 文京区の最新ハザードマップで水害・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別問題だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-18時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.23ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.63%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.23ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 76,000円
この棟の家賃中央値（76,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 10.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／千駄木３－４０－２（この棟から約63m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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