ミッドレジデンス文京

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

東京都文京区関口の「ミッドレジデンス文京」は2014年竣工、地上13階建・92戸のワンルームマンションです。東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩1分、東西線神楽坂駅も利用でき、立地・建物・相場の目線を宅建士の視点で中立に整理します。価格の妥当性を考える診断（参考値）も紹介します。

立地と交通

ミッドレジデンス文京は、東京都文京区関口1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅から徒歩1分、東西線の神楽坂駅からも徒歩10分という、二つの地下鉄が使える場所にあります。駅までの距離が近いことは、通勤や普段の生活の面で分かりやすい強みです。どの沿線がどの方面へ向かうかは路線図で確認すると、通勤先までの時間がイメージしやすくなります。

建物から139メートル離れた関口１－５－６の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり1,390,000円でした。前年の1,190,000円から16.8％上がっており、用途地域は商業地域です。建物を建てられる割合を示す建蔽率は80％、延べ床面積の上限を示す容積率は500％で、防火地域にも指定されています。

建物と管理

この建物は2014年11月に完成し、2026年時点で築12年です。地上13階建て、総戸数は92戸で、構造は鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みで作られた建物のこと）です。土地と建物をまとめて所有する「所有権」のマンションで、分譲は新日鉄興和不動産、管理は日鉄コミュニティが担っています。

管理組合の運営状況や修繕の計画は今回のデータに無いため、総会の議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。日々の清掃の様子やゴミ置き場、エントランスなど共用部分の状態も、できれば現地で見ておくと、書類だけでは分からない管理のレベルが分かりやすくなります。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として受け止めてください。結果は「安全・割安」でしたが、1件だけの結果で棟全体の傾向を決めることはできません。提示価格は5280万円、想定の実質利回り（支出を引いた実際の利益の割合）は3.52％、家賃は170,000円でした。この診断が行われた最終日は2023年5月15日です。

文京区全体では診断の件数は112件あり、最も多い判定は「危険（割高）」（73件）でした。安全・割安は25件、注意は14件です。エリアの平均提示価格は2734万円、平均実質利回りは3.4％、家賃中央値は85,000円で、この棟の家賃170,000円や価格5280万円とは部屋の広さや仕様が異なる可能性があるため、単純に比べるのは難しい点に注意してください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに912件あり、価格の中央値は3350万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は121.1万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、築2014年・45平方メートルの1LDKが7500万円で取引された例があります。

周辺の取引例の中には、築1983年・40平方メートルの1DKが3800万円、築1980年・60平方メートルの1LDKが5300万円で取引された例もあります。価格は面積や築年、間取りによって大きく変わることがうかがえます。取引事例は今後も更新される可能性があるため、購入時点の最新情報を確認してください。

ハザードマップでは、この場所は洪水で0.5〜3メートルの浸水が想定され、高潮では1〜3メートル未満の浸水想定があります。地盤は谷底低地（周りより低い地形）で、液状化は「やや液状化しにくい」とされています。用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれます。購入前には最新のハザードマップと地盤調査の結果も自治体や売主に確認してください。

住んでいる人・検討した人の声

マンションレビューは、実際に住んでいる人や検討した人が物件を評価する外部のサイトです。この棟には42件の評価が投稿されており、5点満点中4.4点という評点がついています。具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページで直接確認してください。

口コミの評点は、住んだ人や検討した人の感じ方であり、物件の価格が割安か割高かを示すものではありません。購入を検討する際は、実際に建物を見学し、管理の状態や周辺の環境を自分の目でも確認することをおすすめします。気になる点の具体的な内容も、マンションレビューの該当ページで確認しておくと安心です。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 4.4点42件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-27確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 文京区）

この棟の平均実質利回り（3.52%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.12ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（170,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 100% 高い ＝ 割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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