ダイホープラザ千駄木
ダイホープラザ千駄木（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築29年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目15-2 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 田端駅 徒歩9分 ／ 山手線 西日暮里駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1997-07（築29年） |
| 総戸数 | 86戸 |
| 階数 | 地上14階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大芳建設(株) |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ダイホープラザ千駄木は、東京都文京区千駄木にある1997年竣工・地上14階建て・総戸数86戸のワンルームマンションです。山手線田端駅・西日暮里駅から徒歩9分の立地で、分譲は大芳建設、管理は日本ハウズイングが担当しています。宅建士の視点で相場や管理の状況を中立に解説します。
立地と交通
ダイホープラザ千駄木は、東京都文京区千駄木4丁目に位置しています。最寄り駅はJR山手線の田端駅と西日暮里駅で、どちらも徒歩9分です。山手線は都心や主要なターミナル駅へのアクセスが良い路線のため、通勤や通学の選択肢を広げやすい立地です。2つの駅を使い分けられることも、日々の移動のしやすさにつながります。
この物件の用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています（国交省データより）。商業地域は店舗やオフィスが多く建てられる地域で、生活に便利な施設が集まりやすい一方、住宅街のような静かさは期待しにくい面もあります。実際の周辺環境や音の感じ方は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1997年7月に竣工し、2026年時点で築29年です。地上14階建て、総戸数86戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）で、権利形態は所有権です。所在地は東京都文京区千駄木4丁目15-2で、分譲会社は大芳建設(株)、管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当しています。
修繕の実施状況や管理費・修繕積立金の金額、直近の大規模修繕の時期は今回のデータに含まれていません。これらは建物の資産価値に直結する情報のため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。購入前に必ず目を通しておきたい資料です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件にとどまるため、参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定が分かれています。平均実質利回りは3.87%、平均提示価格は1,815万円でした。家賃は2件のサンプルで中央値68,650円（68,000円〜69,300円）となっています（最終診断日2024年11月7日）。
エリア全体（東京都文京区）では診断件数110件のうち、「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が23件で、エリアとしては危険判定が多い傾向です。エリアの平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2,747万円、家賃中央値は85,000円でした。棟とエリアの数字を並べて比べることはできますが、この棟の診断はまだ2件しかないため、この結果だけで割高か割安かを決めつけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から122m離れた田端1-4-5地点（商業地域、建蔽率80%・容積率500%、防火地域）の価格は、令和8年1月1日時点で1㎡あたり1,510,000円です。前年の1,270,000円から18.9%上昇していますが、これは公示地点の過去の動きを示す数字であり、今後この棟の価値が同じように動くとは限りません。
周辺の取引事例は631件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格中央値は2,900万円、単価中央値は1㎡あたり105万円、面積中央値は30㎡です。例として、2025年第4四半期には千駄木で1R・20㎡・築1977年の部屋が1,800万円、西日暮里で1DK・35㎡・築2020年の部屋が4,600万円で取引されています。築年数や面積によって価格差が大きいため、似た条件の事例で比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は硬い地盤とされるローム台地です。災害リスクが低めに見える材料がそろっていますが、ハザードマップは今後更新されることもあるため、購入前に最新の区のハザードマップも確認すると安心です。
割高診断は2件のみで参考値ですが、エリア全体は危険判定が多い傾向です。
地価公示は前年より18.9%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
管理費や修繕計画など建物の内部情報は未取得のため、資料で必ず確認してください。
- 管理費・修繕積立金の金額と大規模修繕の実施時期を確認する
- 長期修繕計画と総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係の詳細を確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- 最新のハザードマップで洪水・液状化リスクを確認する
- 家賃相場は複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（妥当性は別だからです）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.8点16件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-27確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.47ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.87%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.47ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 69,300円
- 68,000円
この棟の家賃中央値（68,650円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 19.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／田端１－４－５（この棟から約122m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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