モナークマンション後楽園
モナークマンション後楽園（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築43年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目24-11 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分 ／ 都営大江戸線 春日 徒歩10分 |
| 築年 | 1983-07（築43年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | SRC |
| 分譲会社 | 東京ビルディング株式会社 |
| 建物管理会社 | ホームライフ管理株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
モナークマンション後楽園は、東京都文京区春日にある1983年築・地上10階建・総戸数33戸の中古ワンルームマンションです。後楽園駅・春日駅から徒歩10分で、宅建士の視点で建物と相場感を整理しました。
立地と交通
モナークマンション後楽園は、東京都文京区春日2丁目24-11に位置します。東京メトロ丸ノ内線の後楽園駅から徒歩10分、都営大江戸線の春日駅からも徒歩10分と、どちらの駅からも使える立地です。複数の路線が使えると、通勤や通学の行き先が変わっても対応しやすい点がメリットです。
この物件のすぐ近く（9m）にある地価公示の地点では、1平方メートルあたり2,430,000円（令和8年1月1日時点）で、前年の2,040,000円から19.1%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%・防火地域という、比較的大きな建物を建てやすい条件です。地価の上昇は土地の人気を示しますが、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
建物と管理
建物は1983年7月に竣工したSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、2026年時点で築43年になります。地上10階建で総戸数は33戸、権利形態は所有権です。分譲は東京ビルディング株式会社、管理は現在ホームライフ管理株式会社が担っています。
築43年の建物なので、これまでの大規模修繕の実施状況や、今後の修繕計画・修繕積立金の残高が購入判断に大きく関わります。これらは今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。SRC造という構造だけで建物の安全性が保証されるわけではないため、耐震診断の記録が残っているかどうかも合わせて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として見てください。2件とも「危険（割高）」の判定でした。平均の提示価格は3550万円、平均の実質利回りは3.64%です。家賃のサンプルも2件で、120,000円と140,000円の間、中央値は130,000円でした。最終診断日は2024年11月25日で、現在の市況と差がある可能性があります。
同じ文京区エリア全体では診断件数110件のうち73件が「危険（割高）」、14件が「注意」、23件が「安全・割安」でした。エリアの平均提示価格は2747万円、平均実質利回りは3.38%、家賃中央値は85,000円です。この棟の平均提示価格や家賃中央値はエリア平均より高く、利回りもわずかに上回りますが、棟のサンプル数が少ないため、この比較だけで割高か割安かを断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の取引事例データでは、2024年第1四半期から2025年第4四半期までに周辺エリアで1011件の取引があり、価格の中央値は3600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は125万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の小石川地区では、2023年築・25平方メートルの1Kが4400万円、2011年築・50平方メートルの1LDKが8400万円、2005年築・20平方メートルの1Kが2500万円で取引されています。これらはこの棟そのものの取引ではなく、周辺エリアの参考事例として読んでください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。水害や液状化のリスクが比較的低いとされる地点ですが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前には最新のハザードマップを文京区のサイトで確認することをおすすめします。
築43年のSRC造で、修繕履歴と修繕計画の確認が特に重要なマンションです。
割高診断はまだ2件の参考値で、価格や家賃の比較は慎重に行う必要があります。
地価は上昇傾向でハザードも比較的低リスクですが、将来の値上がりは保証されません。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 過去の大規模修繕の実施履歴を管理会社に確認する
- 耐震診断の有無を売主や管理会社に確認する
- 管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- 現在の賃貸契約（賃料・契約期間）の内容を確認する
- 登記簿で所有権や抵当権の状況を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない。価格が妥当かは別問題だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.24ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.64%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.24ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 140,000円
- 120,000円
この棟の家賃中央値（130,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 52.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／春日２－２４－１１（この棟から約9m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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