プチモンドお茶の水
プチモンドお茶の水（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区湯島1丁目9-14 |
|---|---|
| 交通 | 中央線 御茶ノ水駅 徒歩5分 ／ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1982-05（築44年） |
| 総戸数 | 26戸 |
| 階数 | 地上9階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 墨水不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 賃借権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プチモンドお茶の水は東京都文京区湯島、御茶ノ水駅徒歩5分に建つ築44年・総戸数26戸の投資用マンションです。土地は賃借権で、割高診断は1件のみの参考値ながら「安全・割安」。文京区全体は「危険（割高）」が最多で、個別の確認が欠かせません。
立地と交通
プチモンドお茶の水は、中央線と東京メトロ丸ノ内線の御茶ノ水駅から徒歩5分の場所にあります。1つの駅で2本の路線を使えるため、通勤や通学の行き先を選びやすい立地です。所在地は文京区湯島1丁目で、オフィス街や大学が多いエリアに位置しています。
近くの地価公示（湯島1-11-10、棟から89m）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり271万円です。前年の237万円から14.3%上がっていますが、これは公示された過去の変動率であり、今後も同じように上がり続けるとは限りません。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。
建物と管理
建物は1982年5月に竣工したSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、築44年、地上9階建て、総戸数26戸です。分譲は墨水不動産株式会社、管理は東急コミュニティーが担当しています。大手の管理会社が入っている点は安心材料の一つですが、築年数が古いため、修繕の状況は別に確認が必要です。
この物件の土地の権利は『賃借権』、つまり建物の所有者が土地そのものは所有せず、地主から借りている状態です。所有権の物件と違い、地代の支払いや契約の更新ルールが関わってくるため、重要事項説明書や賃貸借契約書で、地代の額・期間・更新条件を確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として見てください。その1件の判定は『安全・割安』で、平均の提示価格は1460万円、平均の実質利回りは4.47%、想定家賃は80,000円でした。最終の診断日は2024年6月23日です。
一方、エリア全体（東京都文京区）の診断は112件あり、判定は『危険（割高）』が73件で最も多く、『注意』14件、『安全・割安』25件でした。エリアの平均提示価格は2734万円、平均実質利回りは3.4%、家賃中央値は85,000円です。棟の診断は件数が少ないため、このエリアの傾向と合わせて個別に相場を確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は883件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3400万円、面積の中央値は30平方メートル、1平方メートルあたりの単価の中央値は128万円でした。
個別の例では、神田駿河台で1977年築・15平方メートルが2000万円、1975年築・20平方メートルが1700万円、外神田で2004年築・20平方メートルが3300万円という取引がありました（いずれも2025年第4四半期）。築年や面積によって価格の幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は『なし』、液状化は『しにくい』、地形は『ローム台地』です。これらは購入を安全と保証するものではなく、災害リスクが低めな傾向を示す参考情報として捉えてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点2.5（5件）という情報があります。ただし良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地や管理の様子は、管理組合や現地見学、近隣の不動産会社への聞き取りで確かめてください。
御茶ノ水駅徒歩5分の便利な立地ですが、土地は賃借権のため地代や契約条件の確認が欠かせません。
棟の診断は1件のみで参考値ですが『安全・割安』、文京区全体は『危険（割高）』が最多という違いがあります。
築44年・SRC造で管理は東急コミュニティー。老朽化や修繕計画は資料で個別に確認してください。
- 賃借権の地代・契約期間・更新条件を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金を管理組合の議事録で確認する
- 築44年の躯体・設備の状況を売主や管理会社に確認する
- 診断1件は参考値のため、賃料相場を複数の資料で確認する
- マンションレビュー評点2.5の内容を他のサイトでも確認する
- 文京区は割高判定が多いため、価格の妥当性を自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.5点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-08確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.07ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.47%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より1.07ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 5.9% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／湯島１－１１－１０（この棟から約89m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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