ストークプラザ駒込
ストークプラザ駒込（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目41-5 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 駒込駅 徒歩10分 ／ 東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1991-12（築34年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三和建物株式会社 |
| 建物管理会社 | 鈴与三和建物株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都文京区本駒込にある「ストークプラザ駒込」は、JR山手線・地下鉄南北線の駒込駅から徒歩10分、1991年築のSRC造11階建て全46戸の投資用ワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら危険（割高）の判定で、建物や管理の状況は書類での確認が欠かせません。
立地と交通
ストークプラザ駒込は、東京都文京区本駒込5丁目にあります。JR山手線と東京メトロ南北線の駒込駅から、どちらも徒歩10分の距離です。駒込駅は山手線の主要駅のひとつで、都心への移動がしやすい立地です。徒歩10分という距離は、駅前の便利さと住宅街の落ち着きのバランスを考える材料になります。
このエリアの用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれます。商業地域は店舗や事務所も建てやすい区分で、駅周辺の賑わいと住宅が混在しやすい特徴があります。生活のしやすさは人によって感じ方が異なるため、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1991年12月に竣工し、築35年です。地上11階建てで、総戸数は46戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫な造り）です。権利形態は所有権で、分譲は三和建物株式会社、管理は鈴与三和建物株式会社が担っています。
長期修繕計画や修繕積立金の金額、直近の大規模修繕の実施状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。築35年の建物は、配管や外壁などの修繕状況が住み心地や将来の費用に関わるため、特に大切な確認ポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。判定は危険（割高）で、平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は2000万円、家賃は75,000円でした（家賃のサンプルも1件）。最終診断日は2024年3月22日です。
文京区全体では診断件数112件のうち、危険（割高）が73件、注意が14件、安全・割安が25件でした。エリアの平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は2734万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の利回りはエリア平均より高く、価格と家賃はエリア平均より低い結果でしたが、診断が1件だけのため、この棟全体の傾向とは言い切れません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から242m離れた地点（本駒込５－５６－１１）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,080,000円です。前年の954,000円から13.2%上昇しました。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%、容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの618件で、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105.7万円、面積の中央値は27.5平方メートルです。例えば2025年第4四半期の本駒込では、25平方メートルの1Kが3900万円や3700万円で取引されました。築年の古い20平方メートルの1Kは1600万円です。価格は面積や築年で変わるため、似た条件の事例と比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（傾斜が緩やかな低い土地）とされています。これらは公的データに基づく参考情報であり、実際の購入前には自治体のハザードマップも併せて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には、評点2.5、件数7の情報があります。良い点や気になる点の具体的な内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで直接確認してください。評点はひとつの目安ですが、人によって感じ方が違うため、これだけで良し悪しを判断しないことが大切です。
築35年のSRC造・所有権のワンルームで、管理の実態は書類で確認しましょう。
棟の診断は参考値1件で危険（割高）の判定ですが、断定はできません。
地価は上昇傾向でも、取引価格や家賃は複数の情報源で確かめることが大切です。
- 長期修繕計画と修繕積立金残高を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理体質や修繕の実施状況を確認する
- 家賃や入居状況は複数の賃貸サイトで最新情報を確認する
- 価格が今の相場に合うか、他の取引事例と比較検討する
- 口コミの内容はマンションレビューで直接確認する
- これらが揃っても価格が妥当とは限らないため、買ってよいという意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.5点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.36ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.76%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.36ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
この棟の家賃中央値（75,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 11.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本駒込５－５６－１１（この棟から約242m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコート文京根津文京区
- スカイコート本郷東大前第3文京区
- スカイコート本郷東大前弐番館文京区
- 文京春日プラッツ文京区
- ザ・プラザオーベル白山文京区
- ガーラ・レジデンス文京本郷文京区
