MAXIV CITY文京小石川
MAXIV CITY文京小石川（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線/春日駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2026-04（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV CITY文京小石川は、東京都文京区小石川3丁目に建つ新築ワンルームマンションです。都営大江戸線春日駅から徒歩10分で、賃貸の掲載情報では2026年4月竣工とされています。販売状況は公式で未確認のため、購入を検討する際は売主へ確認してください。
立地と交通
MAXIV CITY文京小石川は、東京都文京区小石川3丁目に位置する新築のワンルームマンションです。最寄り駅は都営大江戸線の春日駅で、徒歩10分の距離にあります。大江戸線は東京都心を環状に走る地下鉄（地下を走る電車）で、都心各地へのアクセスに使われる路線です。
文京区は東京大学をはじめとする学校や大学が集まるエリアとして知られ、落ち着いた住宅地のイメージが強い地域です。小石川3丁目周辺も閑静な住宅街が広がっており、賃貸需要を考える際には学生や社会人の単身者が住みやすい環境かどうかが一つの目安になります。
ただし、駅から物件までの具体的な道のりの坂道の有無や、スーパー・コンビニなど周辺の商業施設の充実度は今回のデータには含まれていません。これらは実際に現地を歩いてみるか、分譲会社が用意する案内図や周辺地図で確かめてください。
建物と管理
この棟は賃貸の掲載情報（公式の物件概要ではなく、賃貸サイトに載っている情報）によると、2026年4月に竣工する新築マンションです。分譲会社は株式会社MAXIVで、この会社が企画・販売を行っています。竣工年月以外の詳しい建物情報は、今回のデータには含まれていません。
階数や総戸数、構造（建物がどんな材料や工法で建てられているかを示す情報）、権利形態（土地や建物を自分のものとして持つ所有権か、期間を決めて借りる借地権かの違い）は、今回のデータには載っていません。これらは売主が作成する物件概要書や、購入時に受け取る重要事項説明書で必ず確認してください。
管理会社や管理体制についても今回のデータには含まれていません。マンションは清掃や設備点検の仕方、将来の修繕費の積み立て方によって、住みやすさや資産価値の保ちやすさが大きく変わります。管理規約や長期修繕計画（将来の大規模修繕に向けてお金を積み立てる計画）は、管理組合や売主に資料を求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV CITY文京小石川については、今回の割高診断の件数が0件でした。診断件数が0件の場合、この棟独自の相場ポジション（価格が周辺と比べて高いか安いかの位置づけ）はまだ分からず、データ蓄積中という状態です。価格が妥当かどうかを示す材料が今のところ無いため、今後診断データが増えるのを待つか、不動産鑑定士など専門家に意見を聞くことをおすすめします。
参考として、この棟がある東京都文京区全体の診断結果を見ると、110件のうち73件が「危険（割高）」、14件が「注意」、23件が「安全・割安」という内訳で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.38%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は85,000円です。
これらの数字はあくまで文京区全体の傾向を示すものであり、MAXIV CITY文京小石川という個別の棟の価格が高いか安いかを直接示すものではありません。この棟の価格を判断するには、同じ竣工年の近隣の新築マンションの価格と比較するなど、個別の調査が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示（国が毎年発表する、その地域の土地のおおよその値段を示す情報）や、実際に売買された取引事例、ハザード情報（洪水・地震・土砂災害などの危険の度合いを示す情報）、用途地域（建物の種類や高さに制限をかける地域ごとのルール）は、今回のデータには含まれていません。
これらの情報は、国土交通省が公開している地価公示のサイトや、取引価格を検索できる不動産取引価格情報サイトで確認することができます。また文京区が公開しているハザードマップを見ると、小石川3丁目周辺の水害や地震のリスクを事前に知ることができます。
購入を具体的に検討する段階では、こうした公的なデータを自分の目で確認し、価格や立地のリスクを総合的に判断することが大切です。周辺の取引事例と比べて提示価格が明らかに高い場合は、その理由を売主や販売会社に質問してみてください。
この棟は診断件数が0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。
文京区全体では「危険（割高）」の判定が最多で、価格確認には注意が必要です。
建物や管理の詳細は未公開が多く、売主への確認が欠かせません。
- 階数・総戸数・構造・権利形態を物件概要で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画を確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を売主に確認する
- 周辺の取引事例や地価公示を国交省データで確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。条件が揃うことと価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／小石川３－１６－１２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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