フォルトゥナ秋葉原
フォルトゥナ秋葉原（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区神田和泉町1-2-15 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 秋葉原駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ日比谷線 秋葉原駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2001-06（築25年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 生研建設 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
フォルトゥナ秋葉原は、東京都千代田区神田和泉町にある2001年6月竣工・地上13階建て・総戸数31戸の投資用ワンルームマンションです。秋葉原駅まで徒歩3〜4分の立地で、割高診断は件数1件の参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。管理会社は日本ハウズイングです。
立地と交通
フォルトゥナ秋葉原は東京都千代田区神田和泉町にあり、山手線秋葉原駅まで徒歩4分、東京メトロ日比谷線秋葉原駅まで徒歩3分と、複数路線が使える立地です。周辺は商業地域に指定されており、オフィスや商業施設が多いエリアです。秋葉原は家電量販店やオフィスビルが集まる繁華街として知られています。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。建蔽率と容積率が高いのは、土地を効率よく使える地域という意味で、周辺には高層のビルやマンションが建ちやすい環境です。交通の便が良い一方、繁華街特有の人通りや夜間の音が気になる人もいるかもしれません。
建物と管理
建物は2001年6月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な造り）で、地上13階建て、総戸数31戸、権利形態は所有権です。分譲会社は生研建設で、築年数は25年となっています。秋葉原駅前という立地にある中規模のワンルームマンションです。
管理会社は日本ハウズイングです。ただし、修繕の履歴や今後の修繕計画、管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と管理組合の総会議事録を売主や管理会社に確認してください。築25年の建物なので、大規模修繕の実施時期も合わせて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が1件のみのため参考値です。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り（物件価格に対して家賃収入がどれくらいの割合か示す数字）は3.41%、平均提示価格は2340万円、家賃は82,800円という結果でした。1件の結果なので、この数字だけで棟全体を判断しないでください。
同じ千代田区での診断は85件あり、「危険（割高）」が43件、「注意」が6件、「安全・割安」が36件という内訳でした。エリア平均の実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円で、この棟の家賃82,800円はエリア平均より低い水準です。家賃の差は部屋の広さや設備など複数の要因が考えられるため、一つの数字だけで判断しないようにしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から111m離れた地価公示地点（神田和泉町１番２９２）では、令和8年の価格が1平方メートルあたり228万円で、前年の194万円から17.5%上昇しました。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す一つの材料ですが、今後も上がり続けると決まったわけではありません。
周辺の取引事例は1158件あり、価格の中央値は3400万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、台東区で築2009年・25平方メートル・1Kが2400万円、台東区で築2018年・30平方メートル・1Kが3200万円という取引がありました。
国交省のハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、地形は三角州・海岸低地、液状化は「液状化しやすい」とされています。高潮は0.3m未満です。これらは水害や地震時のリスクを考える材料なので、購入前にハザードマップと自治体の防災情報で詳しく確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3.6（5件）の記録があります。ただし具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで実際のコメントを確かめてください。件数が5件とそれほど多くない点も踏まえて、参考程度に捉えるとよいでしょう。
秋葉原駅徒歩3〜4分と交通利便性は高いですが、割高診断は1件のみで参考値です。
千代田区全体では「危険（割高）」が最多ですが、「安全・割安」の判定も36件あります。
地価は上昇傾向でも、洪水浸水想定や液状化のリスクは別途ハザードマップで確認してください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 家賃82,800円が現在も継続している契約か賃貸借契約書で確認する
- 建物の耐震性能や修繕履歴を重要事項説明書で確認する
- 洪水浸水想定0.5〜3mの地域であることをハザードマップで確認する
- 液状化しやすい地形である点を地盤調査資料で確認する
- 割高診断1件は参考値であり、追加の収益試算を自分でも行う
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.6点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.2ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.41%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.2ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 82,800円
この棟の家賃中央値（82,800円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（106,000円）より 21.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／神田和泉町１番２９２（この棟から約111m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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