ウィルローズ築地
ウィルローズ築地（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区築地6丁目15-9 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩8分 ／ 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2012-04（築14年） |
| 総戸数 | 48戸 |
| 階数 | 地上14階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社グローバル・エルシード |
| 建物管理会社 | 株式会社グローバル・ハート |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ウィルローズ築地は、東京都中央区築地6丁目にある2012年4月竣工・地上14階建て、総戸数48戸の所有権マンションです。東京メトロ日比谷線の築地駅から徒歩8分、東銀座駅から徒歩10分で、宅建士の視点から立地や建物、相場のポジションを中立に解説します。
立地と交通
ウィルローズ築地は東京メトロ日比谷線の築地駅から徒歩8分、同じ日比谷線の東銀座駅から徒歩10分の場所にあります。2つの駅を使える点は通勤の選択肢が広がる利点です。駅からの距離はやや離れているため、徒歩での移動時間を実際に歩いて確かめることをおすすめします。
この場所の用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は500%です。さらに防火地域に指定されており、火災に強い構造が求められる地域です。商業地域はオフィスや店舗が集まりやすく、人の出入りが多い街の性格を持っています。
建物と管理
建物は2012年4月に竣工し、2026年時点で築14年、地上14階建て、総戸数48戸、構造はRC造（鉄筋コンクリート造）です。権利形態は所有権で、土地も含めて所有する形です。築14年は設備の更新時期が近づく頃でもあるため、修繕の計画を確認しておくと安心です。
分譲会社は株式会社グローバル・エルシード、管理会社は株式会社グローバル・ハートです。管理体制の具体的な内容や修繕計画の詳細は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.73%、平均提示価格は4600万円、家賃は163,000円（サンプル1件）でした。最終診断日は2023年11月13日で、時間が経っているため、最新の家賃や価格は改めて確認してください。
一方、東京都中央区全体では診断件数が195件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で93件、次いで「安全・割安」が85件、「注意」が14件、「判定不能」が3件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は167165万円、家賃中央値は105,000円です。この棟の診断は1件のみなので、エリアの傾向と単純に比べて判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点「築地７－１０－１１」は棟から260m離れた場所にあり、令和8年7月1日時点で1㎡あたり2,860,000円、前年の2,470,000円から15.8%上昇しました。用途地域は商業地域、用途区分は商業地、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。これは過去の実績であり、今後も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1011件あり、価格の中央値は5300万円、1㎡あたりの単価の中央値は142.9万円、面積の中央値は40㎡でした。例として2025年第4四半期には、40㎡・1LDK・2019年築で9200万円、20㎡・1K・2003年築で2700万円といった取引がありました。面積や築年数によって価格差が大きいため、似た条件の事例と比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされており、地形は干拓地で液状化しやすいと分類されています。これらは地図上の想定であり、実際の被害とは異なる場合があるため、中央区が公開するハザードマップで詳しい内容を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には8件の評価が投稿されており、評点は4.3となっています。良い点・気になる点として具体的に書かれた内容は今回のデータには含まれていません。
8件という件数は決して多くないため、1人の意見が全体の評点に与える影響は大きくなりがちです。実際のコメント内容が気になる方は、マンションレビューの該当ページを直接確認することをおすすめします。
築地駅徒歩8分で交通は便利ですが、商業地域で建蔽率80%・容積率500%の密集したエリアです。
診断は1件のみで参考値ですが判定は「安全・割安」。区全体は「危険（割高）」が最多で単純比較は禁物です。
液状化しやすい干拓地で洪水浸水想定0.5〜3mのため、ハザードマップでの確認を強くおすすめします。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 家賃163,000円が現行の契約かを売主に確認する
- マンションレビューの口コミ本文を直接確認する
- 中央区のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較し提示価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.19ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.73%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.19ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 163,000円
この棟の家賃中央値（163,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 55.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／築地７－１０－１１（この棟から約260m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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