ロメック勝どき
ロメック勝どき（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区勝どき2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2009-02（築17年） |
| 総戸数 | 22戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社日商ハーモニー |
| 建物管理会社 | 株式会社シノケンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ロメック勝どきは、東京都中央区勝どき2丁目、都営大江戸線勝どき駅から徒歩2分に建つ2009年2月竣工・8階建て全22戸のワンルームマンションです。割高診断の件数は2件で参考値にとどまり、判定は割高と割安に分かれています。周辺の地価は上昇傾向ですが、価格の妥当性は個別に確かめる必要があります。
立地と交通
ロメック勝どきは、東京都中央区勝どき2丁目に位置しています。最寄り駅は都営大江戸線の勝どき駅で、徒歩2分という近さです。大江戸線は都心環状部を結ぶ路線で、新宿や六本木方面への移動がしやすい立地です。駅からの距離が短いことは、賃貸に出す際の強みになりやすい点といえます。
一方で、大江戸線以外の路線や、周辺のバス便についての情報は今回のデータには含まれていません。他の路線への乗り換えの便や、スーパーや病院など駅以外の生活利便施設までの距離は、現地を実際に歩いて確かめるか、不動産情報サイトの地図機能で調べることをおすすめします。通勤先までの実際の所要時間も、事前に確認しておくと安心です。
建物と管理
建物は2009年2月に竣工した、鉄筋コンクリート造8階建て、全22戸のマンションです。築年数は17年で、権利形態は所有権です。分譲は株式会社日商ハーモニー、管理は株式会社シノケンファシリティーズが担当しています。22戸という総戸数は、タワー型マンションに比べると小規模な規模感です。
管理組合の運営状況や長期修繕計画、過去の大規模修繕の履歴については、今回のデータには含まれていません。建物の維持管理は資産価値や将来の修繕費負担に直結するため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を、管理会社か売主に求めて確かめてください。総戸数が少ない棟は、1戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい点にも注意が必要です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。判定の内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、件数が少ないため、どちらか一方の判定だけで価格の妥当性を断定することはできません。平均実質利回りは3.46%、平均提示価格は5150万円、家賃は中央値161,000円（158,000円〜164,000円、2件）でした。最終診断日は2024年4月8日です。
同じ中央区全体で見ると、診断の件数は195件あり、判定は「危険（割高）」が93件と最も多く、「安全・割安」が85件、「注意」が14件、「判定不能」が3件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は167165万円、家賃中央値は105,000円です。棟とエリアで家賃の中央値に差がありますが、部屋の広さや仕様の違いが影響している可能性もあるため、間取りや面積を揃えて個別に比較することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から220m離れた勝どき4-2-14地点（商業地域、建蔽率80%、容積率600%、防火地域）の令和8年1月1日時点の価格は、1平方メートルあたり3,000,000円で、前年の2,610,000円から14.9%上昇しています。地価の上昇は周辺エリアの需要の強さを示す材料のひとつですが、この棟自体の資産価値を保証するものではありません。
周辺の取引事例は713件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は5600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は142.9万円、面積の中央値は40平方メートルでした。例として晴海地区の1LDK（築2009〜2015年）で5300万円〜14000万円の取引が見られますが、築年や間取り、面積が異なるため、この棟の価格と単純に比べることはできません。
浸水や地震などのハザードに関する情報は、今回のデータには含まれていません。中央区が公開しているハザードマップや、国土交通省の重ねるハザードマップで、浸水想定区域や地盤の状況、避難場所までの距離を確かめることをおすすめします。
割高診断は参考値（2件）で判定が分かれ、相場との比較は断定できません。
勝どき駅徒歩2分は強みですが、管理や修繕の実態は書類で確かめる必要があります。
周辺の地価は上昇傾向ですが、価格の妥当性は取引事例と合わせて個別に判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主か管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物の権利関係や設備を確認する
- 中央区のハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- 賃貸の需要や空室の状況を管理会社に確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か確認する
- 診断件数が少ないため複数の根拠で利回りを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.08ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.46%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.08ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 164,000円
- 158,000円
この棟の家賃中央値（161,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 53.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／勝どき４－２－１４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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