築地武蔵野マンション
築地武蔵野マンション（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築55年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 中央区築地3-1-4 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1971-09（築55年） |
| 総戸数 | 81戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 永谷建物管理(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都中央区築地にある「築地武蔵野マンション」は、新富町駅から徒歩2分の立地に建つ、1971年竣工・13階建81戸のマンションです。割高診断の件数は1件のみで参考値ですが、今回は安全・割安の判定でした。周辺の地価は上昇傾向で、浸水・液状化のリスクにも注意が必要です。
立地と交通
築地武蔵野マンションは、東京都中央区築地3-1-4にあります。最寄りは東京メトロ有楽町線の新富町駅で、徒歩2分ととても近い立地です。有楽町線は都心へのアクセスがしやすい路線で、通勤や通学にも便利な場所といえます。周辺は商業施設やオフィスビルが多いエリアで、日常の買い物にも困りにくい環境です。
国土交通省のデータによると、このエリアの用途地域は商業地域で、区域は市街化区域です。商業地域とは、店舗やオフィスビルを建てやすくするための指定のことです。建蔽率は80%、容積率は700%と定められており、周辺では比較的高さのある建物が建てやすい地域であることがわかります。
建物と管理
築地武蔵野マンションは1971年9月に竣工し、築55年が経っています。13階建で総戸数は81戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）です。SRC造とは、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた、比較的丈夫な構造のことです。権利形態は所有権で、管理会社は永谷建物管理(株)が担当しています。
築55年とかなり古い建物のため、配管や外壁の修繕状況が気になるところです。修繕の履歴や今後の計画、管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と直近の総会議事録を売主や管理会社に確認してください。管理費や修繕積立金の金額も、合わせて確認しておきたい項目です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値としてご覧ください。その1件では実質利回り5.34%、提示価格1,330万円、想定家賃75,000円で「安全・割安」と判定されました。ただし診断の件数が少ないため、この棟全体の傾向とは言えません。
中央区全体では診断の件数が195件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で93件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円です。この棟の1件は利回りがエリア平均より高く出ていますが、件数が少ないため、価格が妥当かどうかは最新の賃料相場や近隣の取引価格と合わせて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から208m離れた入船3-1-13の地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,690,000円でした。前年の3,110,000円から18.6%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率700%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に1,046件あり、価格の中央値は5,000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は140万円、面積の中央値は35平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、新富地区で面積50平方メートルの1Rが3,200万円、面積45平方メートルの1LDK（築2017年）が8,500万円で取引されています。
ハザードマップでは、この地点は洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が1m以上3m未満とされています。地盤は液状化しやすく、地形は干拓地です。干拓地とは、もともと海や川だった場所を埋め立ててできた土地のことです。購入を検討する際は、自治体のハザードマップで最新の情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は3.8で、件数は15件です（5点満点）。具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで直接確認してください。
評点や件数だけでは、住んでいる人がどんな点を良いと感じ、どんな点を気にしているかまではわかりません。購入を検討する場合は、口コミサイトの個別レビューや、管理組合の総会議事録と合わせて確認すると、判断の材料が増えます。
築55年のマンションで、修繕や管理の実態は長期修繕計画と総会議事録で確認する必要があります。
割高診断は1件のみで参考値ですが、エリア全体では「危険（割高）」の判定が最多です。
地価は上昇傾向ですが、浸水・液状化リスクもあるため、ハザードマップの確認が欠かせません。
- 長期修繕計画書と直近の総会議事録を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の改定予定を確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化のリスクを確認する
- 賃貸中の家賃や空室状況を最新データで確認する
- 周辺の取引事例と価格を比較して妥当性を確認する
- マンションレビューなど口コミサイトで最新の評価を見る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.8ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.34%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より1.8ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
この棟の家賃中央値（75,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 28.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／入船３－１－１３（この棟から約208m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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