築地永谷コーポラス
築地永谷コーポラス（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築52年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目18-28 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩7分 ／ 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1974-01（築52年） |
| 総戸数 | 477戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 永谷商事株式会社 |
| 建物管理会社 | 永谷建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
築地永谷コーポラス（東京都中央区築地）は、東京メトロ築地駅から徒歩7分の築52年・477戸のワンルームマンションです。宅建士の視点で、立地・建物・相場診断の参考値・周辺の地価やハザードを中立に整理しました。
立地と交通
築地永谷コーポラスは、東京メトロ日比谷線の築地駅から徒歩7分、有楽町線の新富町駅から徒歩10分の場所にあります。2本の地下鉄が使えるため、都心への移動はしやすい立地です。住所は東京都中央区築地7丁目18-28で、かつて築地市場があった街として知られるエリアにあります。
このエリアの用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は500%、火事の広がりを防ぐための防火地域にも指定されています。オフィスや商業施設が多く、静かな住宅街というよりは都心らしい賑わいのあるエリアです。
建物と管理
この建物は1974年1月に竣工し、築年数は52年です。14階建て・総戸数477戸の大規模なマンションで、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨を鉄筋コンクリートで囲んだ丈夫な構造）、権利形態は所有権です。築年数がかなり経っているため、耐震診断や耐震改修の実施状況は重要事項説明書で確かめてください。
分譲は永谷商事株式会社、管理は永谷建物管理が行っています。日々の管理体制や修繕計画の詳細は今回のデータに無いため、長期修繕計画と直近の総会議事録を管理会社か売主に求めて、修繕の進み具合や将来の修繕積立金の見通しを確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。内訳は『安全・割安』が2件で、平均実質利回り（購入価格に対して年間どれくらいの利益が出るかを示す数字）は4.42%、平均提示価格は2,050万円でした。家賃はサンプル2件で83,000円から85,000円、中央値は84,000円です。最終診断日は2024年4月27日です。
東京都中央区全体では診断件数が195件あり、『危険（割高）』が93件、『安全・割安』が85件、『注意』が14件、『判定不能』が3件で、最も多い判定は『危険（割高）』です。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円でした。この棟の平均実質利回り4.42%は、エリア平均の3.54%よりも高く出ていますが、診断件数が2件という参考値である点は変わりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から162m離れた築地7-10-11の地点（商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,860,000円でした。前年の2,470,000円から15.8%上昇しており、このエリアの土地の値段が上がっている時期だったことが分かります。ただしこれは土地全体の値段の動きで、この建物自体の資産価値を示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に970件あり、価格の中央値は5,300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は142.2万円、面積の中央値は40平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、40平方メートルの1LDKが9,200万円、20平方メートルの1Kが2,700万円で取引された事例があります。これらは築地エリア全体の取引で、価格帯には幅があります。
ハザード情報では、この場所の洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮の想定は0.5m以上1m未満とされ、地盤は液状化しやすい干拓地（海や沼を埋めて作った土地）とされています。水害や地盤のリスクは建物側の対策によっても変わるため、管理組合の対策状況は区が公開しているハザードマップと合わせて確認することをおすすめします。
築52年・477戸の大規模ワンルームで、築地駅から徒歩7分という利便性があります。
診断件数2件は参考値ですが、エリア平均3.54%より高い利回り4.42%が出ています。
地価は15.8%上昇していますが、液状化や高潮などのハザードは個別に確認が必要です。
- 耐震診断や耐震改修の実施状況を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と直近の総会議事録を管理会社に確かめる
- 耐震性・構造の詳細は登記簿や設計図書で確認する
- 家賃や利回りは診断件数が少ないため個別に調べる
- 洪水・高潮・液状化のリスクを区のハザードマップで確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と増額予定を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.88ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.42%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.88ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 83,000円
この棟の家賃中央値（84,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 20% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／築地７－１０－１１（この棟から約162m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコート銀座東第2中央区
- メインステージ日本橋小伝馬町中央区
- ダイナフォート日本橋中央区
- ステージグランデ日本橋中央区
- ハーモニーレジデンス月島中央区
- ソアブール日本橋中央区
