クレイス月島キャナルフロント
クレイス月島キャナルフロント（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区月島2丁目3-9 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線 月島駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2011-06（築15年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社増岡組、東急リバブル株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイス月島キャナルフロント（東京都中央区月島）は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩3分、2011年築・地上8階建て・総戸数31戸の投資用ワンルームマンションです。割高診断は1件のみで参考値ですが、判定は「危険（割高）」でした。
立地と交通
クレイス月島キャナルフロントは、東京都中央区月島2丁目3-9に位置しています。最寄り駅は東京メトロ有楽町線と都営大江戸線が通る月島駅で、どちらの路線も徒歩3分で利用できます。2つの地下鉄路線を使い分けられるため、通勤や通学の行き先の選択肢が広がりやすい立地といえます。
このエリアは国のデータで『埋立地』とされています。地盤の特性や浸水・高潮のリスクは住まい選びで重要な情報のため、詳しい内容は後の『周辺の地価・取引・ハザードの読み方』の章で確認してください。特に高潮や液状化の想定は、住み続ける上でも貸し出す上でも確認しておきたいポイントです。
建物と管理
クレイス月島キャナルフロントは2011年6月に完成し、築15年が経過した、地上8階建て・総戸数31戸のRC造（鉄筋コンクリート造）マンションです。総戸数31戸はマンションとしては小規模な部類に入ります。権利形態は所有権で、分譲は株式会社増岡組と東急リバブル株式会社、管理は株式会社東急コミュニティーが担当しています。
管理費や修繕積立金の具体的な金額、修繕の履歴、長期修繕計画の内容は今回のデータには含まれていません。これらは管理組合の総会議事録や長期修繕計画書、重要事項説明書で確かめてください。築15年が経過している建物のため、修繕の計画がどのように立てられているかは特に気になるところです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値としてご覧ください。結果は『危険（割高）』で、実質利回りは3.23%、提示価格は5400万円、想定家賃は165,000円でした。これらはすべてサンプル1件分の数値のため、この結果だけで棟全体の傾向を判断することはできません。
同じ中央区全体では195件の診断があり、『危険（割高）』が93件、『注意』が14件、『安全・割安』が85件、『判定不能』が3件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は167165万円、家賃中央値は105,000円です。棟の利回りはエリア平均よりやや低めですが、サンプル数の差が大きいため単純な比較はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件から143m離れた月島２－１６－９の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり1,430,000円で、前年の1,270,000円から12.6%上昇しました。用途地域（土地の使い道を決めるルール）は第二種住居地域、区域は市街化区域です。建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（敷地に対する延床面積の割合）は400%で、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに912件が集計されており、価格の中央値は5200万円、単価の中央値は140万円/m²、面積の中央値は40m²でした。例えば晴海地区では、2025年第4四半期に55m²の1LDK（1998年築）が7800万円、50m²の1LDK（2019年築）が12000万円、40m²の1LDK（2019年築）が7600万円で取引されています。
国のハザード情報では、この辺りの洪水浸水想定は『なし』ですが、高潮は1m以上3m未満の想定があります。地形は『埋立地』、液状化のしやすさは『非常に液状化しやすい』と分類されています。地盤の詳しい状況や対策については、自治体のハザードマップや売主提供の地盤調査資料で確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト『マンションレビュー』には17件の評価が投稿されており、評点は5点満点中4点でした。良い点や気になる点として挙げられた具体的なコメントの内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページ本文で確認してください。
割高診断は1件のみの参考値で、判定は「危険（割高）」でした。断定はできません。
周辺の地価は1年で12.6%上昇していますが、液状化や高潮のリスクにも注意が必要です。
管理体制や修繕計画の詳細は今回のデータに無く、重要事項説明書での確認が欠かせません。
- 管理費・修繕積立金の金額と長期修繕計画を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録で管理体制の実態を確認する
- 液状化・高潮のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- 割高診断はサンプル1件のため、複数の類似事例で利回りを再確認する
- 周辺取引事例と比較して価格の妥当性を自分でも検討する
- マンションレビューの口コミ本文で具体的な評価内容を読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点17件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.31ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.23%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.31ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 165,000円
この棟の家賃中央値（165,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 57.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／月島２－１６－９（この棟から約143m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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