レリシェス日本橋
レリシェス日本橋（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都 中央区 浜町 築2004 |
|---|---|
| 交通 | 浜町 |
| 築年 | 2004（築22年） |
この物件の解説（宅建士視点）
レリシェス日本橋は東京都中央区浜町にある2004年築、築22年の投資用マンションです。割高診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」で、地価公示は前年より20.2%上昇しています。建物の階数や管理体制など多くの情報が未公開のため、個別の確認が欠かせません。
立地と交通
レリシェス日本橋は東京都中央区浜町にあり、2004年に建てられた築22年のマンションです。交通データには「浜町」という駅名のみが記録されていますが、路線名や最寄り駅からの徒歩分数は今回のデータには無いため、重要事項説明書（物件の重要な情報をまとめた書類）や公式の地図で確認してください。
中央区浜町は日本橋エリアの一部にあたり、国の地価公示データ上は商業地域に区分されています。商業地域は店舗やオフィス、住宅などさまざまな建物を建てやすい地域区分です。実際の周辺環境や生活利便性は今回のデータには無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
レリシェス日本橋は2004年に竣工し、2026年時点で築22年です。階数や総戸数、構造、権利形態、分譲会社、管理会社といった詳しい情報は今回のデータには無いため、重要事項説明書や登記簿（土地や建物の所有者などを記録した公的な書類）、管理組合の総会議事録で確かめてください。
築22年は鉄筋コンクリートのマンションとしてはまだ中堅の年数で、建て替えを急ぐ段階ではないことが多いです。修繕がどこまで進んでいるかは今回のデータからは分からないため、長期修繕計画書や修繕履歴を管理会社や売主に確認することをおすすめします。
価格が妥当かどうかを考えるときは、建物の管理状態や修繕の見通しが大きく影響します。良い物件かどうかを一つの資料だけで判断せず、重要事項説明書や議事録など複数の書類を見比べて判断することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。2件とも判定は「危険（割高）」でした。平均の実質利回り（年間の家賃収入から管理費などを引いた、実質的な利益の割合）は3.2%、家賃の中央値は135,000円で、家賃のサンプル数も2件です。最終診断日は2026年9月1日でした。
一方、東京都中央区全体では診断の件数が195件あり、判定の内訳は「危険（割高）」93件、「注意」14件、「安全・割安」85件、「判定不能」3件でした。もっとも多いのは危険（割高）ですが、安全・割安もほぼ同数です。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円で、この棟の数字と比べると利回りは低め、家賃は高めという結果です。件数の少ないこの棟の数字だけで割高・割安を決めつけず、あくまで参考として受け止めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示（毎年国が調べて公表する土地の値段の指標）によると、棟から78mの日本橋浜町２－４６－３の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,310,000円です。前年の1,090,000円から20.2%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ床面積の割合）500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,398件あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は120万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば1K・20平方メートル（築2003年）が2400万円、1LDK・45平方メートル（築2019年）が8300万円で成約しています。間取りや築年によって価格に幅があることが分かります。
この棟のハザード（自然災害の危険性）に関するデータは今回は無いため、国や自治体が公開しているハザードマップで浸水や地震のリスクを確認してください。地価が上昇している地域でも、災害リスクや管理状況、将来の修繕計画は別に確認し、総合的に判断することが大切です。
診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」で、価格には注意が必要です。
地価公示は前年より20.2%上昇していますが、今後も上がり続けるとは限りません。
建物や管理の情報が多く未公開のため、重要事項説明書や議事録での確認が欠かせません。
- 階数や総戸数、構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や長期修繕計画を総会議事録で確認する
- 最寄り駅の路線や徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトなどで確認する
- 提示価格が地価公示や取引事例と見合うか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.34ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.2%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.34ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 135,000円
- 135,000円
この棟の家賃中央値（135,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 28.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／日本橋浜町２－４６－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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