日本橋八重洲デュープレックスポーション
日本橋八重洲デュープレックスポーション（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋3丁目5-9 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 東京駅 徒歩6分 ／ 東京メトロ東西線 日本橋駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2004-11（築22年） |
| 総戸数 | 40戸 |
| 階数 | 地下1階付地上15階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社リテック・コンサルタンツ |
| 建物管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日本橋八重洲デュープレックスポーションは、東京都中央区日本橋3丁目にある2004年竣工・総戸数40戸のワンルーム投資用マンションです。JR東京駅徒歩6分、東京メトロ日本橋駅徒歩4分という利便性の高い立地にあり、割高診断の参考値をもとに宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
日本橋八重洲デュープレックスポーションは、東京都中央区日本橋3丁目に立つワンルーム投資用マンションです。JR山手線「東京」駅まで徒歩6分、東京メトロ東西線「日本橋」駅まで徒歩4分と、複数の路線を使い分けられる立地にあり、都心への移動がしやすい点が特徴です。
周辺は商業地域に指定されており、日本橋という地名の通りオフィス街や商業施設が集まるエリアです。スーパーやコンビニなど生活利便施設の具体的な種類や距離、治安の詳細は今回のデータに無いため、購入前に現地を歩いて実際の環境を確かめてください。
建物と管理
建物は2004年11月に竣工し、築年数は22年です。地下1階付地上15階建、総戸数40戸で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC、鉄骨の周りを鉄筋コンクリートで囲んだ丈夫な造り）です。権利形態は所有権、分譲会社は株式会社リテック・コンサルタンツ、管理会社は三菱地所コミュニティです。
修繕の履歴や管理組合の運営状況、滞納の有無などは今回のデータに無いため、長期修繕計画や直近の総会議事録を売主や管理会社に確かめてください。管理会社が大手であることは一つの目安になりますが、それだけで管理の質がよいと判断することはできません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため参考値です。判定は「危険（割高）」、平均実質利回り2.48%、平均提示価格6,350万円、家賃は165,000円（サンプル1件）でした。件数が少なく、この数字だけで棟全体の割高・割安を断定することはできません。
同じ東京都中央区エリア全体では195件の診断があり、内訳は危険（割高）93件、注意14件、安全・割安85件、判定不能3件で、多い判定はやはり「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は167,165万円、家賃中央値は105,000円です。棟単独の数字と見比べる材料として参考にしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示（毎年1月1日時点の土地の価格を国が公表する調査）によると、棟から47m離れた日本橋３－１１－１地点（商業地域、建蔽率80%、容積率800%、防火地域）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり9,790,000円で、前年の9,120,000円から7.3%上昇しています。地価の動きは周辺需要の目安にはなりますが、個別物件の価格が妥当かどうかとは別の話です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,034件あり、価格の中央値は3,500万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期の日本橋兜町1R・20平方メートルは1,600万円、2025年第1四半期の日本橋1LDK・35平方メートルは8,600万円でした。間取りや築年が異なるため、これらの事例だけで本棟の価格を直接比較することはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、地盤は液状化がやや起きやすい砂州・砂礫州とされています。購入を検討する際は、ハザードマップと重要事項説明書（取引条件や物件の重要な事項をまとめた書類）でこの点の説明内容を必ず確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には18件の評価があり、評点は4.4でした。具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで詳しいコメントを確認してください。
評点が高いことは一つの参考になりますが、評価した人数や条件によって感じ方は変わりますし、良い点・気になる点の具体的な内容まではこのデータだけでは分からないため、マンションレビューの該当ページで実際のコメントを確認してください。購入を検討する場合は、複数の情報源を見比べたり、実際に内見したりして自分の印象を確かめることをおすすめします。
東京駅・日本橋駅に近い好立地ですが、診断件数が少なく相場位置の判断は参考程度です。
地価は上昇していますが、浸水想定や液状化のリスクもあるため確認が欠かせません。
管理会社は大手ですが、修繕計画や総会議事録は未確認のため個別に確かめる必要があります。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で運営状況を確認する
- 重要事項説明書で浸水・液状化の説明内容を確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- 家賃や入居率を複数の情報源で確かめる
- 周辺の取引事例と提示価格を比較し妥当性を検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.4点18件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.06ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.48%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より1.06ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 165,000円
この棟の家賃中央値（165,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 57.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋３－１１－１（この棟から約47m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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