MAC小網町コート
MAC小網町コート（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築43年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小網町16-18 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1983-09（築43年） |
| 総戸数 | 26戸 |
| 階数 | 地上9階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 建物管理会社 | (株)エヌティーコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
MAC小網町コートは、東京都中央区日本橋小網町にある1983年9月竣工・総戸数26戸のワンルームマンションです。東京メトロ日比谷線人形町駅から徒歩3分、半蔵門線水天宮前駅から徒歩5分と2路線が使え、この記事では宅建士の視点で建物や相場ポジションを中立に解説します。
立地と交通
MAC小網町コートは、東京メトロ日比谷線の人形町駅から徒歩3分、半蔵門線の水天宮前駅から徒歩5分という立地にあります。2路線が使えるため通勤や通学の行き先を選びやすく、日本橋・銀座・大手町方面へのアクセスも良い点は強みといえます。駅からの近さは、入居者を探すときの訴求材料になりやすい立地です。複数路線が利用できることも、賃貸募集の選択肢を広げる要素の一つといえるでしょう。
このエリアは用途地域が商業地域に指定されており、市街化区域内にあります。オフィスや店舗が混在するエリアのため生活利便施設が近くにある一方、住宅街特有の静かさを求める人には向き不向きが分かれる可能性があります。実際の周辺環境は現地を歩いて確認することをおすすめします。商業地域は住居専用地域と比べて建てられる建物の種類が幅広く、周辺の街並みが変化しやすい特徴もあります。
建物と管理
MAC小網町コートは1983年9月に竣工した、地上9階建・総戸数26戸のマンションです。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、権利形態は所有権です。築43年が経過しており、経年による修繕の必要性は今後も出てくると考えられます。総戸数26戸は9階建てとしては比較的小規模で、住戸ごとの個性が出やすいマンションとも言えます。
管理会社は株式会社エヌティーコーポレーションです。分譲会社やブランド名は今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。築43年の建物なので、長期修繕計画の内容と修繕積立金の残高は、管理組合の総会議事録などで確認することをおすすめします。管理体制がしっかりしているかどうかは、資産価値にも影響する重要なポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として捉えてください。判定の内訳は「注意」が1件、「安全・割安」が1件で、多い判定は許容範囲という結果でした。平均実質利回りは4.55%、平均提示価格は1,715万円、家賃はサンプル2件とも80,000円でした（最終診断日2024年7月22日）。家賃サンプルは2件とも同額のため、幅は今後の情報で確認したいところです。
中央区全体では195件の診断があり、内訳は「危険（割高）」が93件、「注意」が14件、「安全・割安」が85件、「判定不能」が3件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円です。この棟の家賃80,000円はエリアの中央値より低く、平均利回り4.55%はエリア平均の3.54%より高い結果でしたが、診断2件の参考値である点には注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から166m離れた日本橋人形町１－５－１５地点（商業地域、建蔽率80%、容積率600%、防火地域）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり1,990,000円で、前年の1,660,000円から19.9%上昇しています。地価は上昇傾向にありますが、今後も同じ傾向が続くとは限りません。この地点は日本橋エリア内であり、公示地価の動きは周辺相場を考えるうえでの参考になります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,176件あり、価格中央値は3,500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は130万円、面積中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の日本橋人形町では1K・15平方メートルが3,000万円、日本橋堀留町では1K・20平方メートルが2,900万円で取引されています。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は0.5〜3m、地盤は液状化しやすいとされ、地形は干拓地です。高潮に関するデータは今回取得できていないため、購入を検討する際はハザードマップポータルサイトで最新情報を確認してください。浸水や液状化のリスクは、保険や防災対策を考える材料になります。災害リスクは立地選びの重要な判断材料であり、契約前に必ず確認しておきたい項目です。
人形町駅徒歩3分の好立地ですが、築43年のため修繕状況の確認が欠かせません。
この棟の診断は参考値ですが、中央区全体は「危険（割高）」が最多という結果でした。
地価は上昇傾向でも液状化・浸水想定があり、価格だけで判断しないことが大切です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 分譲会社や施工会社を重要事項説明書・登記簿で確かめる
- 実際の賃料と入居状況を最新のレントロールで確認する
- 洪水浸水想定0.5〜3mへの備えをハザードマップで確認する
- 液状化しやすい地形である点を地盤調査資料で確かめる
- 割高診断は参考値のため複数の査定・利回りで再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.01ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.55%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より1.01ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 23.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋人形町１－５－１５（この棟から約166m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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