成増ローヤルコーポ
成増ローヤルコーポ（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目29-15 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩1分 ／ 東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩1分 |
| 築年 | 1984-06（築42年） |
| 総戸数 | 143 |
| 階数 | 14階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 藤澤建設株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
成増ローヤルコーポは東京都板橋区成増、地下鉄成増駅徒歩1分に立つ1984年築・14階建て143戸のワンルーム棟です。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、板橋区の相場と合わせて確認点を宅建士目線で解説します。
立地と交通
成増ローヤルコーポの所在地は東京都板橋区成増1丁目29-15です。最寄りは東京メトロ有楽町線と副都心線が通る地下鉄成増駅で、徒歩1分という近さが事実データに記録されています。2つの路線が使えるため、都心方面への移動手段を選びやすい立地です。通勤や通学で複数路線を使い分けられる点は、賃貸需要を考えるうえでも参考になる情報です。
国交省の地価公示では、棟から71m離れた地点（成増１－２８－１３）が令和8年7月1日時点で1㎡1,380,000円、前年は1,200,000円で、変動率は15%上昇となっています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されており、商業施設が集まりやすい地域だとわかります。
建物と管理
建物は1984年6月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、14階建て、総戸数143戸です。権利形態は所有権で、分譲は藤澤建設株式会社、管理は株式会社大京アステージが担っています。築年数は42年で、区分マンションとしては年数が経っている棟です。
築42年の建物では、過去の大規模修繕の実施状況や今後の長期修繕計画が資産価値に影響します。この点は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。配管や外壁の劣化状況も合わせて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」、平均提示価格2350万円、家賃中央値100,000円、平均実質利回り4.1%という結果でした。診断が1件のみのため、この結果だけで棟全体を判断することはできません。
参考までに板橋区エリア全体では診断件数240件、判定は「危険（割高）」113件、「注意」35件、「安全・割安」90件、「判定不能」2件で、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.65%、家賃中央値は82,341円です。棟の利回り4.1%や家賃100,000円はエリアより高めですが、診断1件だけなので参考程度にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の周辺取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の109件が集計されており、価格中央値は2500万円、単価中央値は1㎡あたり91.4万円、面積中央値は25㎡です。棟の周辺で成約した事例の全体像がうかがえます。
例として2025年第4四半期の成増地区では1K・25㎡・築2017年の物件が3000万円、赤塚新町では1R・15㎡・築1987年の物件が650万円で取引されています。同じ板橋区でも間取りや築年数によって価格の幅が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」と記録されています。大きな水害や液状化のリスクは低めと読み取れますが、高潮の情報は今回のデータに含まれていないため、気になる場合は板橋区のハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では評点4.8、件数14件という記録があります。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、詳しい内容はマンションレビューのサイトで直接確認してください。
成増ローヤルコーポは地下鉄成増駅徒歩1分の利便性が強みですが、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」です。
板橋区エリア平均より利回りは高めですが、診断件数が少なく一棟だけの判断は避けてください。
築42年の建物は修繕状況が不明なため、管理組合の議事録や長期修繕計画で必ず確認してください。
- 大規模修繕の履歴と長期修繕計画を管理組合の議事録で確認する
- 総戸数143戸に対する修繕積立金の金額と積立状況を確認する
- 家賃100,000円の根拠となる賃貸契約書や募集条件を確認する
- 提示価格2350万円の算出根拠を周辺取引事例と比較して確認する
- 築42年の建物の劣化状況を専有部・共用部で現地確認する
- マンションレビューの口コミ内容をサイトで直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.8点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-18確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.46ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.1%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.46ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
この棟の家賃中央値（100,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 20.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／成増１－２８－１３（この棟から約71m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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