シャンファーレ東京ノース
シャンファーレ東京ノース（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区前野町三丁目35番15号 |
|---|---|
| 交通 | 都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩10分 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | 株式会社COLORS |
この物件の解説（宅建士視点）
シャンファーレ東京ノースは東京都板橋区前野町にある総戸数22戸のワンルームマンションです。都営三田線本蓮沼駅から徒歩10分。この棟自体の割高診断データはまだ無いため、板橋区全体の実績をもとに相場感を読み解きます。
立地と交通
シャンファーレ東京ノースの所在地は東京都板橋区前野町三丁目35番15号です。最寄り駅は都営三田線「本蓮沼」駅で、徒歩10分の距離にあります。路線がひとつしか記載されていないため、通勤や通学で使う駅がこの路線で十分かどうかは、自分の生活スタイルに照らして確かめる必要があります。
徒歩10分という数字は地図上の直線距離をもとにした目安であることが多く、実際の道のりでは坂道や信号の数によって体感時間が変わります。購入を検討する際は、実際に現地を歩いてみて、駅までの道のりや周辺の雰囲気を自分の目で確かめることをおすすめします。
他の路線やバス路線が使えるかどうか、周辺にどのような商業施設があるかは今回のデータに含まれていないため、乗換案内や地図アプリ、現地訪問で日常の生活動線を確認してください。通勤・通学だけでなく買い物のしやすさも含めて判断材料にすることが大切です。
建物と管理
この棟の総戸数は22戸で、比較的小規模なワンルームマンションです。分譲会社は株式会社COLORSとされています。小規模な棟は管理組合の意思決定がまとまりやすい一方、修繕費の積立額が1戸あたり大きくなりやすい傾向もあるため、両面から見ておく必要があります。
竣工年、階数、構造、権利関係（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。これらは建物の耐久性や資産価値の見通しに直結する情報なので、購入前に必ず自分の目で確認することをおすすめします。
管理会社の記載も無いため、管理体制については管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または分譲会社に求めて確認してください。修繕積立金が将来不足していないかどうかは、総会議事録の内容から読み取れることが多いです。
割高診断から見た相場ポジション
シャンファーレ東京ノースそのものの割高診断は、現時点で診断件数0件のため「データ蓄積中」です。この棟単体で価格が高いか安いかを判断できる材料は、まだありません。
参考として板橋区全体では、診断件数240件のうち「危険（割高）」が113件と最も多く、次いで「安全・割安」が90件、「注意」が35件、「判定不能」が2件でした。区全体の平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101,439万円、家賃中央値は82,341円です。
これはあくまでエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟の個別の価格が妥当かどうかとは別の話です。区内で「危険（割高）」の判定が最も多いという事実は、価格交渉や比較検討の際に意識しておく価値があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や地価公示のサイトで、前野町周辺の実際の取引価格を確かめてください。近隣の成約事例と比較することで、提示価格が妥当かどうかの目安が見えてきます。
ハザード情報や用途地域も同様にデータが無いため、板橋区のハザードマップで浸水や地震のリスクを確認し、用途地域は区の都市計画課や都市計画図で確認することをおすすめします。これらは建物の資産価値や住みやすさに関わる情報なので、購入前に自分で調べておく価値があります。
本蓮沼駅徒歩10分、22戸の小規模マンションで、分譲会社は株式会社COLORSです。
この棟単体の割高診断はまだ無く、板橋区全体では「危険（割高）」が最多でした。
建物詳細や周辺データは未確認の項目が多いため、重説や登記簿、国交省資料で必ず確認してください。
- 竣工年・階数・構造・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社・総会議事録・長期修繕計画を売主や分譲会社に確認する
- 本蓮沼駅からの実際の徒歩時間や道のりを現地で確かめる
- 国交省の取引価格情報で周辺の地価や取引事例を調べる
- 区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 用途地域を区の都市計画課や都市計画図で確認する
- これらが揃っても価格が妥当とは限らないため、買ってよいという意味ではありません
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／前野町１－４４－６（この棟から約469m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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