ワコー板橋マンション
ワコー板橋マンション（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1-50-11 |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線 板橋駅 徒歩2分 ／ 都営三田線 新板橋駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1982-03（築44年） |
| 総戸数 | 19 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 檜不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ワコー板橋マンションは東京都板橋区板橋に建つ1982年築・総戸数19戸のワンルームマンションです。JR埋京線板橋駅と都営三田線新板橋駅から徒歩2分の駅近物件で、宅建士の視点から立地・建物・価格のバランスを中立に解説します。
立地と交通
ワコー板橋マンションは、東京都板橋区板橋1-50-11に建つワンルームタイプのマンションです。JR埼京線板橋駅と都営三田線新板橋駅のどちらからも徒歩2分という立地で、2路線を使い分けられる点は通勤・通学の面で大きな強みといえます。用途地域は商業地域に指定されており、周辺には商業施設や店舗が集まりやすいエリアです。
最寄りの地価公示地点（板橋１－１３－７、棟から136m）では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,620,000円となり、前年の1,370,000円から18.2%上昇しています。地価が上昇している背景までは今回のデータには含まれていないため、区の都市計画や再開発の予定は区役所の都市計画課や法務局で確かめてください。
建物と管理
建物は1982年3月の竣工で、築44年が経過した鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の7階建です。総戸数は19戸とそれほど大きくない規模で、権利形態は所有権です。分譲は檜不動産株式会社、管理は株式会社穴吹ハウジングサービスが担当しており、管理会社の名前は事実として確認できています。
築44年という年数は、給排水管や外壁などの大規模修繕がすでに行われているか、今後予定されているかが気になるところです。修繕積立金の残高や修繕履歴、管理規約の内容は今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみのため、参考値として扱い、この数字だけで物件全体の良し悪しを断定することはできません。判定は「危険（割高）」とされ、平均実質利回りは4.31%、平均提示価格は1500万円、家賃は80,000円（家賃サンプル数1件、最終診断日2023年1月26日）という内容でした。
同じ板橋区エリア全体では診断件数が240件あり、そのうち「危険（割高）」が113件ともっとも多く、平均実質利回りは3.65%、家賃中央値は82,341円となっています。この棟の利回り4.31%はエリア平均の3.65%より高く、家賃80,000円もエリアの家賃中央値82,341円に近い水準ですが、診断がわずか1件という段階では、割高か割安かを結論づけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で544件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。直近の2025年第4四半期の例では、1K・25平方メートルで3200万円や2800万円といった取引、1K・20平方メートルで2500万円という取引が見られます。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5m未満、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらの数字は比較的安心材料といえますが、ハザードマップは今後改定されることもあるため、購入前には区が公開している最新のハザードマップで内容を確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューにはこの棟について評点3（件数5件）という評価が登録されています。ただし、具体的にどのような良い点や気になる点が挙げられているかは今回のデータには含まれていません。実際の住み心地や管理の評判は、マンションレビューの本文や管理会社への聞き取りで確かめてください。
板橋駅・新板橋駅ともに徒歩2分で、交通利便性は高いワンルームです。
築44年・総戸数19戸の小規模な建物で、修繕計画の確認が欠かせません。
割高診断は1件のみの参考値のため、価格の妥当性は追加情報で確かめる必要があります。
- 修繕積立金の額と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 直近の総会議事録で管理体制や滞納状況を確認する
- 登記簿謄本で所有権や抵当権の状況を確認する
- 最新のハザードマップで浸水・液状化リスクを再確認する
- 賃貸募集状況や空室期間を管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-18確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.67ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.31%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.67ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 3.9% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／板橋１－１３－７（この棟から約136m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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