レヴィーガときわ台crob
レヴィーガときわ台crob（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台1丁目22-11 |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線 ときわ台駅 徒歩3分 ／ 東武東上線 中板橋駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2008-09（築18年） |
| 総戸数 | 73戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 建物管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
レヴィーガときわ台crobは、東京都板橋区南常盤台1丁目にある2008年9月竣工・14階建て・総戸数73戸の投資用ワンルームマンションです。東武東上線ときわ台駅から徒歩3分、中板橋駅からも徒歩10分という立地にあり、割高診断などの数字データを宅建士の視点で中立に紹介します。
立地と交通
レヴィーガときわ台crobは、東武東上線ときわ台駅から徒歩3分、中板橋駅からも徒歩10分という、二つの駅が使える場所にあります。一方の路線にトラブルがあっても、もう一方の駅を使って移動できる点は安心材料です。池袋方面への通勤・通学のしやすさも魅力の一つといえます。
この場所の用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%という、土地に対して建てられる建物の大きさの上限が高い地域に指定されています。駅周辺は商業施設が集まりやすく、買い物や外食のしやすさが期待できますが、人通りや音の多さが気になる場合もあるため、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2008年9月に竣工した14階建て・総戸数73戸の鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造という意味）で、2026年時点で築18年です。権利形態は所有権のため、建物だけでなく土地の権利も合わせて持つ形になります。分譲・管理はいずれもジェイレックス・コーポレーションが担っています。
修繕の履歴や管理組合の運営状況といった管理体制の詳細は今回のデータに含まれていないため、管理規約・長期修繕計画・総会議事録を売主や管理会社に確認してください。耐震性能や共用部の設備状況についても記載がないため、合わせて重要事項説明書で確認するとよいでしょう。築18年という年数は、大規模修繕が一度は実施されているかを確認する目安になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2025年11月15日時点で2件です。3件未満のため参考値として扱い、この数字だけで判定を断定しません。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.57%、平均提示価格は3775万円です。
家賃のサンプルは2件で、家賃中央値は123,500円（最小120,000円・最大127,000円）でした。板橋区全体では診断の件数が240件あり、「危険（割高）」が113件と最も多く、平均実質利回りは3.65%、家賃中央値は82,341円です。棟の家賃水準はエリアの中央値より高めですが、件数が少ないため、今後診断の件数が増えるのを待って見直すことをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から209m離れた常盤台2-6-5の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安という意味）では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,430,000円、前年の1,300,000円から10%上昇しています。この地域は商業地域のため、住宅だけでなく店舗やオフィスも建てられる地域で、防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は278件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2350万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期に南常盤台で15平方メートル・1Kが2000万円、1900万円、25平方メートル・1Kが2900万円で取引されています。
ハザード面では、洪水の浸水想定は「なし」、地形はローム台地で液状化はしにくいとされています。高潮のデータは今回取得できていないため、区が公開するハザードマップで確認してください。ハザードマップは今後更新されることもあるため、購入を検討する時点で最新版を確認することをおすすめします。
診断の件数は2件のみで参考値ですが、判定は割高・割安が1件ずつと分かれています。
板橋区全体では危険判定が最多で、相場より高めの価格帯も見られます。
立地やハザードは良好な面が多い一方、管理体制の詳細は書類で確認が必要です。
- 管理規約・長期修繕計画・総会議事録を管理会社に確認する
- 大規模修繕の実施履歴と今後の予定を確認する
- 現地で駅周辺の人通りや音の多さを確認する
- 高潮のハザード情報を区のハザードマップで確認する
- 家賃相場や空室状況を複数の賃貸サイトで確認する
- 提示価格が診断結果と見合うか複数件で再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.07ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.57%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.07ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 127,000円
- 120,000円
この棟の家賃中央値（123,500円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 48.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／常盤台２－６－５（この棟から約209m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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