RELUXIA板橋三園
RELUXIA板橋三園（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区三園1丁目44番2号 |
|---|---|
| 交通 | 都営三田線「西高島平」駅徒歩5分 |
| 築年 | 2025年3月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 33 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA板橋三園は、東京都板橋区三園に2025年3月中旬に竣工した総戸数33戸の投資用ワンルームマンションです。都営三田線「西高島平」駅から徒歩5分の立地で、宅建士の視点から分かる情報と確認すべき点、エリア全体の傾向もあわせて整理しました。
立地と交通
RELUXIA板橋三園は、都営三田線「西高島平」駅から徒歩5分の場所にあります。徒歩5分は毎日の通勤や買い物の負担が少ない目安とされる距離で、賃貸を探す人にとって選びやすい条件の一つです。駅周辺の商業施設や生活利便施設の具体的な情報は今回のデータに無いため、現地を歩いてみるか地図アプリで確認してください。
この物件の住所は東京都板橋区三園一丁目44番2号です。用途地域や建ぺい率・容積率といった土地利用のルールは今回のデータに無いため、板橋区役所の都市計画課や重要事項説明書で確認してください。これらは建物の使い方や将来の周辺環境に関わる情報です。
今回のデータには、西高島平駅以外の交通手段や周辺のバス路線・道路状況についての情報が無いため、路線図や地図アプリ、区のホームページで確認してください。通勤や通学で複数の移動手段を使う予定がある場合は、現地を実際に歩いてみることもおすすめです。
建物と管理
RELUXIA板橋三園は2025年3月中旬に竣工した、築年数1年の新しいマンションです。総戸数は33戸で、分譲会社は株式会社フュディアルクリエーションです。新築に近いため、内装や設備の傷みはまだ目立たず、大規模修繕の心配も当面少ないと考えられます。
建物の階数や構造、土地の権利関係、管理会社の名前は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。管理体制についても、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主に求めることをおすすめします。
分譲会社は株式会社フュディアルクリエーションであることが分かっていますが、過去の施工実績や評判は今回のデータに無いため、インターネット検索や不動産会社への質問で確認してください。こうした情報は、購入を検討するうえでの参考材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA板橋三園そのものについての割高診断は今回0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。この棟単体の価格や利回りが周辺相場と比べて高いか安いかを知りたい場合は、今後の診断件数の増加を待つか、売主や仲介担当者に近隣の類似物件の取引事例を確認してください。
参考として、東京都板橋区全体では240件の診断が行われており、「危険（割高）」の判定が113件と最も多く、次いで「安全・割安」が90件、「注意」が35件でした。区全体の平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101439万円、家賃中央値は82,341円です。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟の数字ではない点に注意してください。
割高診断は、提示価格と想定家賃から実質利回りを計算し、周辺相場と比べて「危険（割高）」「注意」「安全・割安」のいずれかに分類する仕組みです。この棟についての判定が蓄積されれば、より具体的な評価が可能になります。購入を急がず、情報が増えるのを待つという選択肢もあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
RELUXIA板橋三園が建つ東京都板橋区三園一丁目の地価公示や周辺の取引事例は今回のデータに無いため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や地価公示のサイトで住所から調べてください。これは土地や建物の価格が妥当かどうかを知る手がかりになります。
ハザード情報（洪水や地震の際の浸水想定区域など）も今回のデータに無いため、板橋区のハザードマップや国土交通省ハザードマップポータルサイトで三園一丁目の状況を確認してください。住まいとしても投資としても大切な判断材料になるため、購入前に必ず目を通すことをおすすめします。
数字で分からない部分は、実際に現地を訪れて周辺の様子を確認することも有効です。昼と夜、平日と休日で雰囲気が変わることもあるため、複数回に分けて見ておくと安心です。宅建士に同行してもらい、周辺環境や管理状態を一緒に見てもらうのも一つの方法です。
この棟単独の割高診断はまだ0件のため、価格の妥当性は今後のデータ蓄積が必要です。
新築で総戸数33戸、駅徒歩5分は良い点ですが、構造や管理体制は未確認のままです。
板橋区全体では割高判定が最多のため、価格交渉や複数物件比較を特に意識してください。
- 建物の階数・構造を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利関係を登記簿で確認する
- 管理会社・管理体制を売主や管理組合に確認する
- 用途地域・ハザード情報を区役所で確認する
- 周辺の取引事例・地価公示を国のデータで確認する
- 提示価格と家賃が周辺相場と見合うか複数社で比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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