レオーネ金町
レオーネ金町（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町1丁目27-3 |
|---|---|
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
レオーネ金町は東京都葛飾区東金町にある投資用ワンルームマンションです。分譲会社はジェイレックス・コーポレーション株式会社で、交通や築年数などの建物データは今回のデータに含まれていません。地価公示では直近1年で地価が12%上昇し、周辺取引事例66件の価格中央値は1950万円でした。水害や液状化のリスクもあるエリアのため、宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
レオーネ金町は東京都葛飾区東金町1丁目にあります。所在地から178メートル離れた地点の令和8年7月1日時点の地価公示（国が発表する土地の価格）では、1平方メートルあたりの価格が717,000円で、前年の640,000円から12%上がっています。用途地域は商業地域（お店や会社が建てやすい地域）で、建蔽率80%・容積率400%（建物の大きさを決める数字）、防火地域に指定されており、周辺はビルや店舗が建ちやすいエリアだとわかります。
最寄り駅やバス停までの距離、徒歩分数といった交通データは今回の情報には含まれていません。駅からの近さは入居者が決まりやすいかどうかに直結する重要な要素なので、購入を検討する際は必ず物件概要書や現地の地図、路線図で確認し、可能であれば自分の足で歩いて時間を測ることをおすすめします。交通の便は賃貸需要に直結するため、確認を省略しないようにしましょう。
建物と管理
建物の竣工年、総戸数、階数、構造といった基本的な情報は、今回のデータには記載がありません。これらは建物の古さや規模、耐震性（地震への強さ）に関わる大事な情報なので、登記簿謄本（建物の記録を確認できる書類）や重要事項説明書（取引前に説明される物件の詳しい資料）を取得して、契約前に必ず確認することをおすすめします。古い建物ほど修繕費用がかさみやすいため、特に築年数は早めに調べておきましょう。
管理会社や管理体制、権利形態（所有権か借地権かということ）についても情報がありません。管理の状態は資産価値や将来の修繕のしやすさに大きく影響するため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画、重要事項説明書で確かめてください。管理が行き届いているかどうかは、実際に現地を見て共用部分の清掃状況などを確認するのも一つの方法です。管理の質は入居者の満足度や退去率にも関わってくるため、軽視できない項目です。
割高診断から見た相場ポジション
レオーネ金町自体の割高診断（価格が相場より高いかどうかを判定する仕組み）の件数は0件で、データ蓄積中です。この棟そのものの価格が割高か割安かを、診断データから直接判断することは今回はできません。今後診断の件数が増えれば、より具体的な相場感がつかめるようになるため、継続して情報を確認していくことをおすすめします。
レオーネ金町が位置する東京都葛飾区全体では、割高診断の件数は66件あります。判定の内訳は危険（割高）35件、注意18件、安全・割安13件で、最も多い判定は危険（割高）でした。エリアの平均実質利回り（支出も含めた利益の割合）は3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。これはエリア全体の傾向を示す数字であり、レオーネ金町そのものの価格が割高かどうかを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は66件あり、2024年第1四半期から2025年第4四半期までのデータです。価格の中央値は1950万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は54.65万円、面積の中央値は22.5平方メートルです。例えば金町地区では1979年築・45平方メートルの1LDKが2000万円、同じ金町地区で1990年築・20平方メートルの部屋が1100万円で取引されています。
国土交通省のハザードデータによると、このエリアは洪水の浸水想定が0.5メートルから3メートル、高潮の想定が1メートル以上3メートル未満とされ、地盤は液状化（地震の際に地面が緩くなる現象）しやすい三角州・海岸低地に位置しています。水害や地盤のリスクは建物の構造や対策によって備え方が変わるため、購入前に自治体のハザードマップ（災害の危険性を地図で示したもの）と重要事項説明書の説明内容を確認してください。
東京都葛飾区全体の割高診断における平均提示価格は1722万円でした。周辺の取引事例の価格中央値1950万円と比べるとやや差がありますが、取引事例は面積や築年数がさまざまな物件を含むため、単純に比較できるものではありません。価格を判断する際は、面積や築年数、間取りが近い事例と比べることが大切です。
レオーネ金町は建物データが少なく、重要事項説明書での確認が欠かせません。
エリア全体では割高判定が多く、価格の見極めには複数データの比較が必要です。
水害・液状化リスクがあるエリアのため、ハザードマップでの確認を忘れずに。
- 最寄り駅や徒歩分数を物件概要書・現地で確認する
- 竣工年・総戸数・構造を登記簿謄本で確認する
- 管理会社や管理規約を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認する
- 洪水・高潮・液状化リスクをハザードマップで確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東金町１－２１－４（この棟から約178m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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