ルフレ グランデ東京金町
ルフレ グランデ東京金町（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区金町 |
|---|---|
| 交通 | JR常磐線「金町」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2026年9月30日予定（築0年） |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | 株式会社ＮＳＴ |
この物件の解説（宅建士視点）
ルフレ グランデ東京金町は、東京都葛飾区金町のJR常磐線「金町」駅徒歩6分に建つ総戸数32戸の新築マンションです。竣工は2026年9月30日予定、分譲は株式会社ＮＳＴ。宅建士の視点で立地や相場との位置づけを中立に解説します。
立地と交通
ルフレ グランデ東京金町は、東京都葛飾区金町に位置し、JR常磐線「金町」駅から徒歩6分の場所に建つ新築マンションです。総戸数は32戸で、2026年9月30日に竣工予定のため、まだ建物自体は完成していません。駅から徒歩6分は、通勤や通学で歩く距離として比較的近い部類に入り、荷物が多い日でも歩きやすい距離と言えます。周辺の道路状況や街並み、商店街の有無については今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
交通の路線は今回のデータではJR常磐線のみのため、他の路線やバスの便があるかどうかは、乗換案内サービスや最寄り駅の案内所で確かめてください。通勤や通学にかかる時間は、乗り換えの回数や時間帯によって変わるため、実際に使うルートを時刻表や乗換案内サービスで確かめておくと安心です。将来の売却や賃貸のしやすさにも駅までの距離が関わってくるため、あわせて確認しておきたいポイントです。
建物と管理
この物件は2026年9月30日に竣工予定で、総戸数は32戸です。分譲会社は株式会社ＮＳＴで、現在はまだ建築中の新築マンションのため、実際の建物の外観や内装を確認できるのは完成後になります。建物の階数や構造（木造・鉄筋コンクリートなど）、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。
管理会社や管理体制、管理費・修繕積立金の金額についても今回のデータには無いため、どのような管理方式になるのかは、売買契約時に配布される管理委託契約書案や管理規約案で確認する必要があります。新築のワンルームマンションは、完成前のパンフレットやイメージだけで判断せず、契約前に書面で管理の中身や費用をしっかり確かめることが大切です。
竣工前の新築マンションは、完成時期や最終的な仕様が契約時点から変わる可能性もゼロではありません。契約前には、販売代理店やデベロッパーに最新の工事状況や引き渡し予定日を確認し、契約書に記載された内容と合っているかをチェックしておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については、割高診断の件数が0件のため、データ蓄積中です。価格が割高か割安かを判定するための材料がまだ揃っていないため、今回の記事では棟単独の相場位置をお示しすることができません。価格の妥当性を知りたい場合は、同じ条件の物件の診断結果が増えるのを待つか、売主や販売代理店から提示価格の根拠となる資料を取り寄せて、自分でも確認することをおすすめします。
参考として、葛飾区全体では66件の診断が行われており、判定の内訳は危険（割高）35件、注意18件、安全・割安13件で、最も多いのは危険（割高）という結果でした。エリアの平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。ただしこれはエリア全体を平均した数字であり、この棟そのものの価格が妥当かどうかを直接示すものではないため、参考程度にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域は今回のデータに無いため、国土交通省の地価公示のウェブサイトやハザードマップポータルサイト、法務局で取得できる取引事例情報で確かめてください。
新築マンションは、完成前の土地評価や周辺環境の変化が、将来の資産価値や住みやすさに影響することがあります。購入を検討する場合は、最新の公示地価や近隣の成約事例、ハザードマップの内容を自分の目で確認し、申し込み前に相場感やリスクをしっかり確かめておくことをおすすめします。
この棟の診断件数は0件で、価格の割高・割安はまだ判定できません。
葛飾区全体では危険（割高）判定が最多で、相場はやや慎重に見る必要があります。
建物の構造や管理体制、地価・ハザードは未確認が多く、契約前に書面で確かめましょう。
- 建物の構造や階数を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約案の内容を契約前に確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国交省のサイトで確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- 通勤・通学の所要時間を乗換案内で確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／金町２－１８－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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