ラパルフェ・ド・ジュワンドル
ラパルフェ・ド・ジュワンドル（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩6丁目22-15 |
|---|---|
| 交通 | 総武・中央緩行線 新小岩駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1992-03（築34年） |
| 総戸数 | 37戸 |
| 階数 | 地上4階地下1階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社インターナショナルアーキテクトアンドアソシエイツ |
| 建物管理会社 | 株式会社プレストサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ラパルフェ・ド・ジュワンドルは、東京都葛飾区東新小岩6丁目にある1992年築・総戸数37戸のワンルーム投資用マンションです。新小岩駅から徒歩12分の立地で、割高診断の件数は1件のみのため参考値です。本記事では宅建士の視点で立地・建物・価格のポイントを中立に整理します。
立地と交通
ラパルフェ・ド・ジュワンドルは、東京都葛飾区東新小岩6丁目22-15に建つワンルームマンションです。最寄り駅はJR総武・中央緩行線の新小岩駅で、徒歩12分の距離にあります。駅までやや歩く立地のため、通勤や通学にかかる実際の時間は現地を歩いて確認すると安心です。
この地点は国の調査で準工業地域・市街化区域に区分されています。近くには商業系の地価公示地点もあり、住宅と商業が混在するエリアです。買い物のしやすさや周辺の雰囲気は、昼と夜の両方で現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1992年3月の竣工で、築34年が経っています。地上4階地下1階建て、総戸数37戸の鉄筋コンクリート（RC）造で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社インターナショナルアーキテクトアンドアソシエイツ、管理会社は株式会社プレストサービスです。
築34年ということもあり、大規模修繕がいつ行われたか、今後の修繕計画がどうなっているかは投資判断で重要なポイントです。ただし今回のデータには修繕履歴や修繕積立金の情報が無いため、管理組合の議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱い、断定はできません。その1件では判定は「安全・割安」、実質利回りは4.42%、提示価格は1220万円、想定家賃は58,000円でした。件数が少ないので、この数字だけで物件の良し悪しを判断しないよう注意してください。
葛飾区全体では診断件数が66件あり、判定は「危険（割高）」が最も多く35件、次いで「注意」18件、「安全・割安」13件でした。エリアの平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。棟の1件の数字とエリア全体の傾向は、必ずしも一致するとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から141m離れた東新小岩6-2-2の地点（近隣商業地域・商業地）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり470,000円です。前年の435,000円から変動率は8%の上昇でした。建蔽率80%、容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで80件あり、価格の中央値は2100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は73.3万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の新小岩地区では、20平方メートル・1Kタイプで3000万円や2800万円の取引がありました。ただしこれらは別の物件の事例であり、本棟の価格を直接示すものではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は3〜5m、高潮は3m以上5m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化は「しやすい」とされています。低地特有のリスクがあるため、購入を検討する際はハザードマップと合わせて、浸水対策の有無や保険の内容を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」ではこの棟の評点は4、件数は9件です。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、内容が気になる方はサイト上の個別レビューを直接確認してください。
新小岩駅徒歩12分、築34年のRC造37戸。診断件数は1件のみで参考値にとどまります。
葛飾区全体は「危険（割高）」判定が最多で、エリアの価格水準には注意が必要です。
浸水・液状化のリスクがある低地のため、ハザード情報と修繕計画を必ず確認してください。
- 大規模修繕の実施履歴と今後の計画を管理組合の議事録で確認する
- 修繕積立金・管理費の金額と滞納状況を重要事項説明書で確認する
- 新小岩駅までの実際の徒歩ルートと所要時間を歩いて確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクと対策を確認する
- 割高診断の件数が少ないため、複数の類似物件と価格を比較する
- 周辺取引事例は別物件のため、本棟の価格の妥当性を個別に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.63ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.42%）は、東京都 葛飾区相場（3.79%）より0.63ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 58,000円
この棟の家賃中央値（58,000円）は、東京都 葛飾区の周辺相場中央値（62,885円）より 7.8% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東新小岩６－２－２（この棟から約141m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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