RELUXIA立石
RELUXIA立石（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石三丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線「京成立石」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2025年6月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 51 |
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA立石は東京都葛飾区東立石三丁目、京成立石駅徒歩6分に建つ2025年6月竣工・全51戸の新築ワンルームマンションです。棟単独の割高診断データはまだなく、エリア全体の傾向と合わせて価格の妥当性を確認することが大切です。
立地と交通
RELUXIA立石は京成押上線「京成立石」駅から徒歩6分の場所に建っています。駅からの距離が近いことは、単身者向け賃貸を探す人にとって重視されやすいポイントのひとつで、入居者を募集しやすくする要素にもなり得ます。
駅までの道のりが平坦か坂道があるか、信号の数といった歩きやすさの細かい点は今回のデータに含まれていません。実際に現地を歩いて確認するか、地図アプリで周辺の起伏や経路を確かめることをおすすめします。
周辺にどんな商店やスーパーがあるか、治安や夜間の人通りといった生活環境も賃貸需要を左右する大切な要素です。これらは今回のデータに無いため、時間帯を変えて現地を訪れるなどして自分の目で確かめてください。
建物と管理
この棟は2025年6月中旬に竣工した築1年の建物で、総戸数は51戸です。分譲会社は株式会社ウィルレイズとなっています。新しい建物であるため、設備や内装の劣化が少ない点は安心材料のひとつといえます。
一方で、階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地の権利形態、管理会社の名前は今回のデータに含まれていません。これらは建物の安全性や将来の管理費にも関わるため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確かめてください。
新築物件は購入直後の修繕リスクが低い一方、賃料の実績や入居率の推移はまだ蓄積されていません。将来の家賃や空室の状況を予測することはできないため、周辺エリアの同条件物件の募集状況なども合わせて確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA立石そのものの割高診断は0件で、まだ判定の実績がありません。竣工から日が浅い新築物件のため、今後取引や診断のデータが積み上がっていく段階と考えられ、現時点ではデータ蓄積中です。
参考として葛飾区全体では66件の診断があり、「危険（割高）」が35件、「注意」が18件、「安全・割安」が13件で、最も多いのは「危険（割高）」です。平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1,722万円、家賃中央値は62,885円となっています。
この結果はあくまで葛飾区全体の傾向であり、RELUXIA立石そのものの価格が高いか安いかを直接示すものではありません。エリア全体に割高判定が多いことは一つの目安として頭に置きつつ、この棟の個別の提示価格については売買時に改めて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード（水害や地震などの危険性）、用途地域の情報は今回のデータに含まれていません。地価公示と取引事例は国土交通省の不動産情報ライブラリで、該当する住所を入力すると調べることができます。
ハザードについては葛飾区が公開しているハザードマップで水害や地震の想定区域を確認でき、用途地域については都市計画図や重要事項説明書で調べることができます。これらは購入後の資産価値や住み心地にも関わる情報なので、契約前に必ず目を通しておくことをおすすめします。
ハザードマップは水害だけでなく、地震の際の揺れやすさや液状化の可能性についても確認できる場合があります。これらの情報も今回のデータには含まれていないため、契約前に自治体のサイトで直接確認することをおすすめします。
RELUXIA立石は新築・全51戸で、棟単体の割高診断データはまだありません。
葛飾区全体は割高判定が多い傾向があり、この棟の価格妥当性は個別に確認が必要です。
階数や構造、管理体制など未公開の情報は重要事項説明書や登記簿で必ず確かめましょう。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社名と管理規約、長期修繕計画を確認する
- 価格が近隣の取引事例と比べて妥当かを確認する
- 用途地域を都市計画図や重要事項説明書で確認する
- 水害・地震リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例を国交省の不動産情報ライブラリで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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