RELUXIA TOKYO EASTⅡ
RELUXIA TOKYO EASTⅡ（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸7丁目19番22 |
|---|---|
| 交通 | 京成本線・押上線「青砥」駅徒歩11分 |
| 築年 | 2025年4月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 47 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA TOKYO EASTⅡは、東京都葛飾区青戸にある2025年4月中旬竣工・総戸数47戸の新築ワンルームマンションです。京成本線・押上線「青砥」駅から徒歩11分の立地と、周辺エリアの相場データを交えて、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
RELUXIA TOKYO EASTⅡの所在地は、東京都葛飾区青戸七丁目19番22です。最寄り駅は京成本線・押上線の「青砥」駅で、徒歩11分の距離にあります。二つの路線が使える駅のため、行き先や通勤ルートの選択肢が広がる点は、暮らしを考えるうえで押さえておきたいポイントです。駅までの道のりの様子や坂の有無、歩道の整備状況など、歩きやすさについての具体的なデータは今回ありません。気になる方は休日などに実際に歩いて確かめてみてください。
徒歩11分という距離は、駅から少し歩く立地にあたります。日々の通勤や買い物でその距離をどう感じるかは人によって差があるため、実際に駅から物件まで歩いてみて、自分の足で確かめることをおすすめします。周辺にどんな商業施設があるか、昼と夜で雰囲気がどう変わるかといった生活動線についてのデータは今回のデータには含まれていないため、現地を訪れて確認してください。
建物と管理
この棟は2025年4月中旬に竣工したばかりで、築年数は1年です。総戸数は47戸、分譲会社は株式会社フュディアルクリエーションです。新しい建物のため、配管や設備の老朽化といった心配はまだ少ない段階と言えますが、実際の仕上がりや共用部分の使い勝手は、内覧で自分の目で確認すると安心です。竣工から日が浅い分、施工時の記録や保証内容も確認しておきたいところです。
一方で、階数、構造、権利形態（土地や建物をどのような形で所有するかのルールです）、管理会社の情報は今回のデータに含まれていません。重要事項説明書や登記簿、管理組合の資料で確かめてください。管理体制や修繕計画は入居後の暮らしやすさや資産価値の維持に直結するため、特に丁寧に確認したい項目です。新築の棟は管理規約や長期修繕計画がまだ固まっていない場合もあるため、販売会社への質問も有効です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件のため、相場ポジションの判定はデータ蓄積中です。今後診断の件数が増えれば、この棟の価格や利回りが周辺の物件と比べて妥当かどうか、より具体的に見えてくるようになります。現時点では、販売価格や想定家賃について、自分でも周辺相場と照らし合わせて確認する姿勢が欠かせません。新築のワンルームは価格に新築プレミアム（新しさへの上乗せ分）が乗りやすい点にも注意したいところです。
参考として、葛飾区全体の割高診断は66件行われており、危険（割高）が35件、注意が18件、安全・割安が13件で、最も多い判定は危険（割高）でした。平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。この棟の価格や想定家賃がこの水準とどう位置づくかは、別途個別に確認してください。エリア全体で割高の判定が多い傾向は、価格交渉の材料としても知っておきたい情報です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示、周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域はいずれも今回のデータに含まれていません。国土交通省が公開している地価公示や不動産取引価格情報、葛飾区が公開しているハザードマップを使って、周辺の相場や浸水・地盤のリスクを自分の目で確かめることをおすすめします。こうした公的データは誰でも無料で調べられるため、購入前に必ず目を通しておきたい情報です。
用途地域（土地の使い方を定めたルールです）が分かると、周辺に将来どのような建物が建ちやすいかの目安になります。こちらも区役所の都市計画課や登記簿で確認できるため、価格や立地だけでなく、周辺環境の将来像も含めて検討しておくと安心です。日当たりや眺望に関わる情報でもあるため、早めに調べておくと判断材料が増えます。
青砥駅徒歩11分、2025年築の47戸ワンルームで、建物の詳細情報は今後の確認が必要です。
この棟自体の割高診断はまだ無く、エリア全体では危険（割高）の判定が最多でした。
地価やハザードなどのデータが無く、公的データや現地確認での裏付けが欠かせません。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理組合の資料で確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- 用途地域を区役所や登記簿で確認する
- この棟の家賃・価格水準を個別に診断して確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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