ＬＡ.ＸＥＢＥＣ東十条
ＬＡ.ＸＥＢＥＣ東十条（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区東十条2丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社デュアルタップ |
この物件の解説（宅建士視点）
ＬＡ.ＸＥＢＥＣ東十条は、東京都北区東十条2丁目に位置する投資用マンションです。交通や建物の詳細は今回のデータに含まれていないため、現地確認が必要です。北区全体の割高診断では「危険（割高）」が最多で、周辺の地価公示は前年より10％上昇しています。
立地と交通
ＬＡ.ＸＥＢＥＣ東十条は、東京都北区東十条2丁目に所在します。最寄り駅までの徒歩分数や沿線などの交通情報は今回のデータに含まれていないため、物件概要書や地図サービスで確認してください。通勤や通学のしやすさは暮らしの満足度に直結するため、内見の際に自分の足で歩いて確かめることも大切です。ワンルーム投資では、駅までの距離が入居者の決まりやすさに影響しやすいため、早めに確認しておきたい項目です。
今回のデータでは、棟から260メートルにある地価公示地点（東十条１－１５－１４）の用途地域が「準工業地域」となっています。これは住宅と小規模な工場・店舗が混在しやすい地域区分で、周辺の街並みをイメージする手がかりになります。実際の用途地域や建築の制限は、役所の都市計画課や重要事項説明書で確認してください。
建物と管理
建物の竣工年や築年数、階数、総戸数、構造といった基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で確認してください。分譲会社は株式会社デュアルタップであることが分かっており、物件を選ぶ際の参考情報になります。
管理会社の名前や具体的な管理体制についても今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認し、清掃や修繕がどの程度行われているかを把握してください。管理の質は将来の資産価値にも影響するため、見落とさずに確認したい項目です。
権利形態が所有権か借地権かについても、今回のデータには記載がありません。借地権の場合は地代や契約の残り期間によって資産性が大きく変わるため、売買契約書や登記簿で必ず確認してください。小さな違いが将来の売却価格に影響することもあるため、軽視せずに確認したい項目です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。今後診断の件数が増えることで、価格と家賃のバランスをより具体的に示せるようになります。購入を検討する際は、この棟専用の診断結果がまだ少ないことを前提に考えることが大切です。
参考として、北区全体では診断の件数が133件あり、判定の内訳は危険（割高）64件、注意20件、安全・割安48件、判定不能1件で、最も多い判定は危険（割高）です。エリア平均の実質利回りは3.53％、平均提示価格は2548万円、家賃中央値は89,600円となっています。これはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から260メートルの地点（東十条１－１５－１４）の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり663,000円で、前年の603,000円から10％上昇しました。用途地域は準工業地域、建蔽率60％・容積率300％、準防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺エリアへの需要の高まりを示す一つの材料ですが、今後も同じペースで続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで285件あり、価格の中央値は2800万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の東十条では、面積25平方メートル・1DK・築年2020の部屋が2700万円で取引されています。これらは似た規模の部屋の相場を知る手がかりになりますが、階数や方角、リフォームの有無によって価格は変わります。
ハザードマップの情報は今回のデータには含まれていないため、北区が公表する洪水や地震の想定図で確認してください。水害や地震のリスクは資産価値や保険料にも影響するため、購入を検討する前に必ず目を通すことをおすすめします。
交通・築年数・管理体制など建物の基本情報は未取得のため、重要事項説明書で必ず確認しましょう。
北区全体では割高診断の「危険（割高）」が最多ですが、この棟単独の診断はまだ0件で判断材料が不足しています。
地価は上昇傾向にありますが、取引事例は規模や築年がさまざまで、価格の妥当性は個別に確かめる必要があります。
- 最寄り駅や徒歩分数を物件概要書や地図で確認する
- 竣工年・構造・総戸数を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 価格と家賃のバランスを自分でも再診断してみる
- 周辺のハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東十条１－１５－１４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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