サンピア赤羽
サンピア赤羽（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区赤羽1丁目36-6 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩3分 ／ JR京浜東北線 赤羽駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1989-10（築37年） |
| 総戸数 | 28戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 日本ビルディング株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
サンピア赤羽は東京都北区赤羽1丁目、赤羽岩淵駅徒歩3分・赤羽駅徒歩5分に立つ築37年・総戸数28戸の中古ワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、地価は上昇傾向ですが液状化・浸水のリスクもあり、管理状況や修繕計画の確認が欠かせません。
立地と交通
東京都北区赤羽1丁目に位置し、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅まで徒歩3分、JR京浜東北線「赤羽」駅まで徒歩5分です。2つの駅が使えるのは通勤・通学のしやすさにつながるポイントです。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。駅前らしく商業施設が多いエリアと考えられますが、具体的な周辺環境（商店街の様子や音など）は今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確かめてください。
建物と管理
竣工は1989年10月で、築37年になります。地上7階建て、総戸数28戸の鉄骨鉄筋コンクリート造です。鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は鉄骨とコンクリートを組み合わせた構造で、一般的な鉄筋コンクリート造より強度が高いとされます。権利形態は所有権です。
分譲は日本ビルディング株式会社、管理は株式会社東急コミュニティーです。築37年ということは、これまでの修繕の積み重ねが今の建物の状態を左右します。修繕の履歴や今後の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は診断件数1件のみで、参考値としてご覧ください。判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは3.64%、平均提示価格は1,750万円、家賃は70,000円（1件のデータ）でした。最終診断日は2024年11月1日です。
北区全体では診断件数137件のうち、「危険（割高）」が64件、「注意」が21件、「安全・割安」が50件、「判定不能」が2件でした。エリアでも最も多い判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り3.53%、平均提示価格2,555万円、家賃中央値90,000円です。この棟の家賃70,000円はエリアの家賃中央値より低めですが、1件のデータなので幅を持って見る必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から11m先にある地価公示の地点（赤羽1-36-7）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,080,000円、前年の924,000円から16.9%上昇しました。用途地域は商業地域です。これは過去1年の実績であり、今後も上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの205件で、価格の中央値は2,600万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として挙がった取引は2013年・2020年・2022年築の物件で、この棟（1989年築）より新しい建物が中心なので、価格をそのまま比較しないよう注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5m、高潮は0.5m以上1m未満、地盤は「やや液状化しやすい」砂州・砂礫州とされています。低層階の使い方や防災対策を考えるうえで、区のハザードマップと合わせて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4.1（5件）の評価があります。ただし良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータに無いため、マンションレビューのサイトで直接確かめてください。
件数5件は多いとは言えないため、この評点だけで住みやすさを判断せず、他の口コミサイトや内見時の管理人・住民への聞き取りも合わせて行うとよいでしょう。
診断件数1件は参考値で、判定だけで割高・割安を断定できません。
地価は上昇傾向ですが、液状化や浸水のリスクも合わせて確認が必要です。
築37年の管理状態は修繕履歴と長期修繕計画で必ず確かめましょう。
- 修繕履行の実績と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで確かめる
- 周辺の取引事例は築年の違いに注意して比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.1点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-06確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.11ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.64%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.11ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 70,000円
この棟の家賃中央値（70,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 22.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤羽１－３６－７（この棟から約11m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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