カーサ大島
カーサ大島（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築45年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区大島8丁目34-11 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩6分 ／ 都営新宿線 大島駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1981-03（築45年） |
| 総戸数 | 122 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC) |
| 分譲会社 | (株)中野組 |
| 建物管理会社 | 中央管財(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
カーサ大島は、東京都江東区大島にある築45年・5階建て全122戸のワンルーム投資用マンションです。都営新宿線東大島駅から徒歩6分。割高診断は4件で、多い判定は「安全・割安」でした。立地・建物・相場の見方を宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
カーサ大島は、東京都江東区大島8丁目にある投資用のワンルームマンションです。最寄りの都営新宿線東大島駅まで徒歩6分、もう一つの候補である同じ都営新宿線の大島駅までも徒歩10分です。2つの駅を使い分けられる立地は、入居者が通勤や通学のルートを選べるという意味で安心材料になります。
この場所は「準工業地域」という、工場と住宅が混ざって建てられる地域に区分されています（用途地域）。住宅専用の地域に比べると静かさの保証はやや弱めですが、江東区大島は実際には住宅も多いエリアです。周辺の雰囲気や生活のしやすさは、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1981年3月に竣工した鉄筋コンクリート（RC）造の5階建てで、総戸数は122戸です。築年数は45年と、区分マンションとしては古い部類に入ります。分譲したのは(株)中野組、現在管理を担当しているのは中央管財(株)です。権利は所有権で、建物自体に大きな欠陥がある情報は今回のデータにはありません。
築45年の建物では、これまでの大規模修繕の実施状況や、今後の修繕計画が家賃や資産性に大きく影響します。この棟の修繕履歴や長期修繕計画は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主または管理会社に求めて確認してください。管理費や修繕積立金の額も同時に確認する価値があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われており、判定の内訳は危険（割高）が1件、安全・割安が3件で、多い判定は「安全・割安」でした。平均の実質利回りは4.48%、平均の提示価格は1478万円です。家賃は中央値68,000円で、55,600円から73,000円の範囲でした（家賃サンプル4件、最終診断日2025年11月18日）。
江東区全体では診断件数190件のうち、危険（割高）が77件、注意が23件、安全・割安が84件、判定不能が6件で、多い判定はこの棟と同じ「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回り3.49%に対し、この棟は4.48%で0.99ポイント高く出ています。ただし診断の件数はまだ限られているため、この数字だけで割安と決めつけず、複数の診断結果を見て判断してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省のデータによると、棟から119m離れた地点（大島８－３７－８）の地価公示は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり545,000円です。前年の497,000円から9.7%上昇しました。用途地域は準工業地域で、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに140件あり、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は110万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、大島地区の1DK・20平方メートルで200万円という取引も1000万円という取引もあり、同じ間取り・築年でも価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、この場所は洪水で3〜5mの浸水が想定されており、高潮では5m以上10m未満の浸水想定があります。地形は干拓地で、地盤は液状化しやすいとされています。購入を検討する際は、江東区が公開している洪水・高潮ハザードマップと、建物の耐震診断結果を合わせて確認してください。
カーサ大島は築45年の江東区大島のワンルームで、診断4件中3件が安全・割安でした。
地価は前年より9.7%上昇していますが、液状化しやすい干拓地という地盤面は確認が必要です。
修繕計画や管理実態は今回のデータにないため、総会議事録や長期修繕計画で必ず確認してください。
- 長期修繕計画と過去の大規模修繕の実施履歴を売主・管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で管理費・修繕積立金と管理実態を確認する
- 江東区の洪水・高潮ハザードマップで浸水想定を具体的に確認する
- 重要事項説明書や登記簿で耐震性能や構造の詳細を確認する
- 周辺の取引事例140件の価格帯と提示価格を比較して妥当性を見る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.48%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 73,000円
- 70,000円
- 66,000円
- 55,600円
この棟の家賃中央値（68,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 29.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大島８－３７－８（この棟から約119m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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