レヴィ亀戸
レヴィ亀戸（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸５丁目３３−１７ |
|---|---|
| 交通 | 亀戸水神駅 徒歩4分 ／ 亀戸駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2009-07（築17年） |
| 総戸数 | 79戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
「レヴィ亀戸」は東京都江東区亀戸5丁目、亀戸水神駅徒歩4分・亀戸駅徒歩5分に立つ2009年築・10階建て79戸のワンルーム投資用マンションです。宅建士の視点で立地や相場、ハザードまで中立に整理します。
立地と交通
レヴィ亀戸は、東京都江東区亀戸５丁目３３−１７に位置しています。最寄りは亀戸水神駅で徒歩4分、亀戸駅までは徒歩5分と、2つの駅が使える点が特徴です。通勤や通学での移動のしやすさを重視する人には、検討しやすい立地と言えます。
国交省のデータでは、この場所の用途地域は商業地域、区域は市街化区域となっています。周辺の取引事例は756件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、面積の中央値は25m2、1m2あたりの単価の中央値は104万円でした。ワンルーム中心のエリアであることがうかがえます。
建物と管理
建物は2009年7月の竣工で、築17年、10階建て、総戸数79戸です。管理会社はパートナーズとなっています。一方で、構造（コンクリートの作り方など）や権利形態（土地を所有しているか借りているか）、分譲会社、ブランド名は今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、売主への確認で必ず確かめてください。
管理の実際の運営状況、たとえば修繕の計画やお金の積み立て具合については今回のデータからは分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として見てください。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2810万円、家賃中央値は95,000円でした（最終診断日2024年1月25日）。1件だけの結果なので、この数字だけで物件の良し悪しを決めないことが大切です。
江東区全体では190件の診断があり、判定の内訳は「危険（割高）」77件、「注意」23件、「安全・割安」84件、「判定不能」6件で、最も多いのは「安全・割安」です。エリアの平均実質利回りは3.49%、平均提示価格は215,882万円、家賃中央値は95,000円でした。棟の利回り3.58%とエリアの3.49%を並べて見ると、大きくは離れていない水準です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から243m離れた地価公示地点（亀戸５－３６－３）では、令和8年1月1日時点の価格が1m2あたり560,000円で、前年の512,000円から9.4%上昇しています。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%、容積率300%、防火地域は準防火地域です。直近で地価は上昇していますが、この先も上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例を見ると、2025年第4四半期の亀戸地区では、25m2・1K・築2016年が2900万円、25m2・1K・築2015年が2600万円、20m2・1K・築2010年が2500万円で取引されています。面積や築年による価格の違いを、自分が検討している物件と比べる材料にしてください。
気になる点として、ハザードデータでは洪水浸水想定が3〜5m、高潮は5m以上10m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は「干拓地」となっています。水害時の浸水の深さや地震時の液状化リスクは、自治体のハザードマップで必ず確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.1（15件）が付いています。ただし今回のデータには具体的な良い点・気になる点の内容が含まれていないため、実際のコメントはマンションレビューのサイトで直接確認してください。
レヴィ亀戸は駅2路線が使える築17年・79戸のワンルームです。構造や権利は要確認です。
診断は参考値ながら棟は利回り3.58%で安全・割安判定、エリア全体も安全・割安が最多です。
地価は直近で上昇していますが、洪水・高潮・液状化のリスクもあり確認が必須です。
- 構造や権利形態は重要事項説明書か登記簿で確認してください
- 分譲会社やブランドは売主や管理会社に確認してください
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認してください
- ハザードマップで洪水・高潮・液状化リスクを確認してください
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで最新の数字を確認してください
- 周辺の取引事例は自分でも調べて価格差を比較してください
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。確認と価格の妥当性は別物です
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.1ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.58%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 95,000円
この棟の家賃中央値（95,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 1% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／亀戸５－３６－３（この棟から約243m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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