クレッセント東京ヴュータワー
クレッセント東京ヴュータワー（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築5年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1丁目7-5 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線・新宿線 森下駅 徒歩4分 ／ 都営新宿線 浜町駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2021-02（築5年） |
| 総戸数 | 20戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
| 建物管理会社 | 株式会社フュディアルコミュニティ |
この物件の解説（宅建士視点）
クレッセント東京ヴュータワーは、東京都江東区新大橋にある2021年築・地上11階建て・総戸数20戁のワンルーム向けマンションです。都営大江戸線・新宿線森下駅徒歩4分の駅近物件を、宅建士の視点で立地・建物・相場・ハザードまで中立に整理しました。
立地と交通
クレッセント東京ヴュータワーは、都営大江戸線・新宿線の森下駅から徒歩4分、都営新宿線浜町駅からは徒歩9分という2路線が使える立地にあります。森下駅は乗り換えもできるため、通勤・通学の経路を選びやすい点は良いポイントです。
一方で、周辺の商業施設や騒音の状況、日当たりなど現地でしか分からない情報は今回のデータにありません。実際の住み心地は現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2021年2月に竣工した鉄筋コンクリート造・地上11階建てで、築5年（2026年時点）、総戸数は20戸の小規模マンションです。分譲は株式会社フュディアルクリエーション、管理は株式会社フュディアルコミュニティが手がけています。
修繕積立金の状況や長期修繕計画、直近の大規模修繕の実施履歴は今回のデータに含まれていません。これらは建物の将来的な資産価値に関わる重要な情報なので、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。その1件では「危険（割高）」と判定されました。実質利回り（購入価格に対して実際に得られる年間の収益の割合）は平均3.33%、平均提示価格は2900万円、家賃は94,000円でした（最終診断日：2025年7月31日）。件数が少なく、棟全体の傾向とは言えません。
江東区エリア全体では190件の診断があり、多い判定は「安全・割安」でした。平均実質利回りは3.49%、平均提示価格は215882万円、家賃中央値は95,000円です。棟とエリアの利回り差は今回のデータでは算出されていないため、断定はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から285m地点の地価公示（千歳1-2-10、令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり915,000円で、前年の792,000円から15.5%上昇しています。地価の動きは一つの参考情報であり、将来も同じ傾向が続くとは限りません。
この地点は準工業地域（工場と住宅が混在してもよい地域という意味です）の住宅地で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）60%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）400%、防火地域（燃えにくい建物にする決まりがある地域という意味です）に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの1500件で、価格中央値は3100万円、単価中央値は1平方メートルあたり120万円、面積中央値は25平方メートルです。例として、日本橋浜町エリアの1Kで2400万円（20平方メートル、2025年第4四半期）という事例があります。立地や築年、間取りが違うと価格も変わるため、個別の比較には注意してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満、液状化は「非常に液状化しやすい」とされ、地形は旧河道・旧池沼（昔、川や池だった場所という意味です）です。これらは行政が示す想定であり、必ず被害が出るという意味ではありません。購入前に自治体のハザードマップや防災計画を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3.5（11件）の評価が登録されています。ただし、良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていません。詳しい内容を知りたい場合は、マンションレビューの該当ページで直接確認してください。
森下駅徒歩4分で2路線使える利便性は良い点ですが、診断件数は1件のみで参考値です。
江東区エリア全体では「安全・割安」が多数派ですが、この棟単体の判断材料は限られています。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、購入前にハザードマップと管理状況を必ず確認してください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で管理体制を確認する
- 重要事項説明書で土地の権利関係を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを現地で再確認する
- 周辺の取引事例と価格差を複数の資料で比較する
- 診断件数が少ないため追加の相場データを集める
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.15ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.33%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.15ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 94,000円
この棟の家賃中央値（94,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 2.1% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／千歳１－２－１０（この棟から約285m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ライジングプレイス亀戸江東区
- ステージグランデ清澄白河アジールコート江東区
- クレイシア亀戸江東区
- プレスタイル住吉江東区
- ルーブル錦糸町参番館江東区
- メイクスデザイン住吉アジールコート江東区
