ライズコート住吉
ライズコート住吉（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区 |
|---|---|
| 交通 | 住吉駅 |
| 築年 | 2013（築13年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ライズコート住吉は東京都江東区にあり、最寄りは住吉駅の2013年築・投資用ワンルームマンションです。過去の診断4件では安全・割安の判定が最も多く、平均実質利回りは3.54%でしたが、建物や管理の詳細情報は限られているため、登記簿や管理組合資料での確認をおすすめします。
立地と交通
ライズコート住吉は東京都江東区にあり、最寄り駅は住吉駅です。都心へのアクセスのしやすさは単身者向け賃貸需要の支えになりやすい一方、駅からの徒歩分数や周辺商業施設の充実度は今回のデータに無いため、現地を歩くか不動産ポータルサイトの地図機能で確かめてください。
竣工は2013年で、2026年時点の築年数は13年です。この棟の構造や階数、総戸数は今回のデータに無いため、登記簿謄本や重要事項説明書で確かめてください。築年数の割に建物がどの程度維持されているかは、外観の写真や現地確認でも判断材料になります。
建物と管理
総戸数や管理会社、ブランド名などの詳細は今回のデータに含まれていないため、購入を検討する際は管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に求めて確認してください。管理体制の良し悪しは入居率や将来の修繕費負担に直結する重要な項目です。
権利形態（所有権か借地権か）についても今回のデータでは分からないため、登記簿で確認してください。築13年という年数は大規模修繕の1回目を終えている、または控えている時期にあたることが多く、修繕履歴の有無も合わせて確認すると安心材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については過去4件の診断があり、内訳は危険（割高）が1件、注意が1件、安全・割安が2件で、最も多い判定は安全・割安でした。平均実質利回り（家賃収入に対する収益率の目安）は3.54%、平均提示価格は2,855万円です。最終診断日は2026年6月22日です。
家賃は中央値97,500円、最小95,000円〜最大100,000円の範囲で4件のサンプルがあります。江東区全体の診断190件では、平均実質利回り3.49%、家賃中央値95,000円となっており、この棟の利回りはエリア平均より0.05ポイント高い結果でした。
江東区全体の平均提示価格は215,882万円という数値が記録されていますが、これは多数の診断を平均した値であり、個々の物件価格とは性質が異なります。この棟の2,855万円という価格が自分の投資目的に見合うかは、利回りや立地条件と合わせて個別に判断してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から311m離れた南砂2-12-11地点の地価公示では、令和8年1月1日時点の価格は今回のデータでは未取得（null）ですが、前年の価格は1平方メートルあたり532,000円でした。最新の公示価格は国土交通省の地価公示サイトで確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに256件あり、価格中央値は3,100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は112.9万円、面積中央値は25平方メートルです。例えば東陽地区では2025年第4四半期に3,200万円（25平方メートル・1K・2017年築）などの取引が見られます。
ハザードマップの情報と用途地域は今回のデータに含まれていないため、国土交通省ハザードマップポータルサイトと自治体の都市計画情報で浸水想定区域や用途地域を確認してください。これらは資産価値や保険料に影響する可能性がある項目です。
診断4件は安全・割安が多数派だが、危険判定も1件あり相場内の幅に注意が必要です。
建物構造や管理体制などデータ未取得の項目は、登記簿・総会議事録で必ず確認してください。
周辺地価や取引事例と比べ価格相応かは、個別の利回り計算と合わせて判断しましょう。
- 建物の構造・階数・総戸数を登記簿や重説で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 最新の家賃相場を複数の賃貸サイトで照合する
- ハザードマップで浸水リスクなどを確認する
- 用途地域や建蔽率・容積率を自治体窓口で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.06ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.54%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
- 100,000円
- 95,000円
- 95,000円
この棟の家賃中央値（97,500円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 1.6% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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