サンウッド門前仲町フラッツ
サンウッド門前仲町フラッツ（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区門前仲町1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京地下鉄東西線 門前仲町駅 徒歩1分 |
| 築年 | 2002-03（築24年） |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | RC |
| 建物管理会社 | 森ビルエステートサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
サンウッド門前仲町フラッツは、東京都江東区門前仲町1丁目にある地上13階建のワンルーム投資用マンションです。東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩1分という駅近立地が特徴で、築24年、管理は森ビルエステートサービス株式会社です。宅建士の視点で建物・相場・周辺データを中立に解説します。
立地と交通
サンウッド門前仲町フラッツは、東京都江東区門前仲町1丁目にあります。東京メトロ東西線（地下を走る電車）の門前仲町駅から徒歩1分という、駅のすぐそばに建つワンルームマンションです。通勤や通学で駅を使う人にとっては、雨の日でも濡れずに帰れる距離感が大きな魅力です。
ただし、駅から近いという条件だけで部屋が必ず埋まるとは言えません。周辺の店舗や学校、将来の人口動向といった情報は今回のデータには含まれていないため、実際に歩いて街の雰囲気を確かめることをおすすめします。駅前の人通りや商店街の様子は、賃貸需要を考えるときの参考材料になります。
建物と管理
建物は2002年3月に竣工した、地上13階建の鉄筋コンクリート（RC）造です。2026年時点で築24年となり、権利形態は所有権で、管理は森ビルエステートサービス株式会社が担っています。大手の管理会社が入っている点は、日常の管理体制を考える上で一つの手がかりになります。
総戸数は今回のデータには記載がないため、登記簿や管理会社への問い合わせで確かめてください。また、築24年という年数を踏まえると、今後の大規模修繕の時期や費用も気になるところです。長期修繕計画や直近の総会議事録は、売主や管理組合に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について行われた割高診断は1件のみです。件数が3件に満たないため、ここでの数字は参考値として読んでください。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.12%、平均提示価格は3200万円、家賃は100,000円（サンプル1件）でした。
一方、江東区全体では診断が200件行われており、判定の内訳は危険（割高）78件、注意27件、安全・割安89件、判定不能6件で、最も多いのは「安全・割安」です。エリア平均の実質利回りは3.48%、平均提示価格は350,227万円、家賃中央値は95,000円でした。
本棟の家賃中央値100,000円は、エリア全体の中央値95,000円よりやや高い水準です。ただし本棟のデータは1件しかなく、エリアの傾向とそのまま比べられるものではありません。診断件数が増えれば判定が変わる可能性もあることを踏まえて読んでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本棟から113m離れた門前仲町2-5-11の地点（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり3,320,000円で、前年の2,830,000円から17.3%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで795件あり、価格の中央値は3400万円、面積あたりの単価の中央値は1平方メートル125万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、2025年第4四半期の永代地区では、1Kの20平方メートルが2800万円、25平方メートルが3300万円、1LDKの35平方メートルが4500万円で取引されています。
ハザード（災害リスク）の情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省のハザードマップポータルサイトで、浸水や地震の想定を確かめてください。地価の上昇は土地の需要の高さを示す材料の一つですが、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟に24件の投稿があり、評点は4.4となっています。件数自体はまとまった数ですが、良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータには含まれていません。実際の投稿内容は、マンションレビューのサイトで直接確認することをおすすめします。
口コミは個人の感想であり、全ての住戸や時期の実感を代表するものではありません。購入を検討する際は、口コミだけでなく管理組合の資料や現地訪問も合わせて確認すると、判断の材料が増えます。評点が高くても、価格が妥当かどうかは別に確かめる必要があります。
駅徒歩1分は魅力ですが、診断1件のみで判断は早計です。
江東区全体は「安全・割安」が多いものの、本棟は参考データで判定が割れています。
価格の妥当性は、取引事例や修繕計画など複数の資料で確かめることが大切です。
- 総戸数や分譲会社は登記簿・管理会社に確認する
- 長期修繕計画と総会議事録を管理組合に確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで最新情報を確認する
- ハザードマップポータルで浸水・地震リスクを確認する
- 割高診断は参考値のため価格妥当性を複数資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.4点24件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-25確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.36ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.12%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.36ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
この棟の家賃中央値（100,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 4.2% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／門前仲町２－５－１１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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