クラッシィスイート赤坂
クラッシィスイート赤坂（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区赤坂2丁目17-64 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2013-02（築13年） |
| 総戸数 | 58 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 住友商事株式会社 |
| 建物管理会社 | 住商建物株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クラッシィスイート赤坂は東京都港区赤坂2丁目にあるワンルーム投資用マンションです。2013年2月竣工、地上13階建て全58戸で、赤坂駅徒歩4分、溜池山王駅徒歩6分の立地です。割高診断や地価データをもとに宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
最寄りは東京メトロ千代田線の赤坂駅で、徒歩4分の距離です。東京メトロ南北線の溜池山王駅も徒歩6分で使えるため、2つの路線を使い分けられる立地です。都心のオフィス街や官庁街に近く、通勤や出張での利用を想定する人に向いている場所といえます。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、延べ床面積の上限（容積率）は600%、防火地域の指定もあります。これは商業施設やオフィスビルが混在しやすい地域という意味で、住宅街のような落ち着いた雰囲気とは異なる点に注意が必要です。
建物と管理
建物は2013年2月竣工のRC造（鉄筋コンクリート造）で、2026年時点で築13年です。地上13階建て、総戸数58戸、権利形態は所有権です。分譲は住友商事株式会社、管理は住商建物株式会社が行っています。
具体的な管理体制や修繕の実施状況、長期修繕計画の内容は今回のデータには含まれていないため、購入を検討する場合は管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は1件のみ記録されており、件数が3件未満のため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは2.93%、平均提示価格は7250万円、想定家賃は200,000円でした。最終診断日は2023年7月29日で、今の市況とは差があるかもしれません。
同じ港区全体でみると、診断の件数は231件あり、判定の多い順に「危険（割高）」174件、「安全・割安」38件、「注意」18件、「判定不能」1件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。この棟の1件の数字とエリア全体の傾向を比べると、利回りはエリア平均よりやや低く、提示価格はエリア平均より高い結果でしたが、サンプルが1件のためこの棟特有の傾向と言い切ることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から159m離れた地点（商業地域、商業地）の価格は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり4,270,000円です。前年の3,650,000円から17%上昇しており、周辺の地価は上昇傾向にあります。建蔽率80%、容積率600%、防火地域の指定です。
周辺の中古マンション取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで520件あり、価格の中央値は4200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は142.9万円、面積の中央値は30平方メートルです。例として2025年第4四半期の赤坂地区では、2000万円・20平方メートル・1979年築や、3500万円・20平方メートル・1K・2003年築などの事例があります。築年や面積で価格差が大きいため、個別の事例をそのまま今回の棟に当てはめることはできません。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「やや液状化しにくい」、地形は「谷底低地（傾斜1/100以上）」とされています。谷底低地は周辺より低い場所にできる地形を指しますが、浸水想定がない点とあわせて、購入前に自治体のハザードマップでも最新の情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点4（5点満点中）、件数5件の情報が登録されています。ただし具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで実際のコメントを確認してください。
この棟の診断は1件のみで参考値であり、判定は「危険（割高）」でした。
港区全体でも「危険（割高）」が最多で、相場全体が高めに出やすい傾向です。
地価は上昇傾向ですが、取引事例や家賃の実態は個別に確認する必要があります。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係の詳細を確認する
- 最新の賃貸相場や空室状況を管理会社や周辺の賃貸サイトで確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化の最新情報を確認する
- 周辺の取引事例を複数集め、提示価格が妥当か自分でも比較する
- 割高診断の件数が少ないため、別の診断や期間のデータも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.4ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.93%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.4ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 200,000円
この棟の家賃中央値（200,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 72.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤坂２－８－１４（この棟から約159m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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