白金タワー
白金タワー（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区白金1丁目17-1 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩1分 ／ 都営三田線 白金高輪駅 徒歩1分 |
| 築年 | 2005-09（築21年） |
| 総戸数 | 581 |
| 階数 | 地上42階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 住友商事(株) |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
白金タワーは東京都港区白金、東京メトロ南北線・都営三田線白金高輪駅徒歩1分に立つ、2005年竣工・地上42階建・総戸数581戸の所有権マンションです。割高診断は2件のみで参考値ですが、2件とも「危険（割高）」と出ており、港区全体でも「危険（割高）」判定が最多です。
立地と交通
白金タワーは東京都港区白金1丁目17-1に位置し、東京メトロ南北線と都営三田線が乗り入れる白金高輪駅から徒歩1分です。2つの地下鉄ラインが使える駅のすぐそばに立地しているため、都心への移動のしやすさは大きな強みといえます。竣工は2005年9月で、築年数は21年です。
一方で、駅からの距離以外の生活環境、たとえば周辺の商店街やスーパー、公園の有無などは今回のデータに含まれていません。実際の暮らしやすさを知りたい場合は、現地を実際に歩いてみるか、不動産会社に周辺環境の資料を求めて確認してください。また、建物の向きや眺望も個々の部屋によって異なるため、現地での確認が欠かせません。
建物と管理
この建物は2005年9月に竣工し、築年数は21年です。地上42階建・総戸数581戸という大規模なタワーマンションで、構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。分譲を手がけたのは住友商事(株)、管理を担当しているのは三井不動産レジデンシャルサービス(株)です。
大規模なマンションは共用部の設備が充実している場合が多い一方で、修繕計画や管理費の負担は棟ごとに異なります。長期修繕計画や管理規約、過去の大規模修繕の実績は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。特にタワーマンションは修繕コストが大きくなりやすいため、注意して確認したい点です。
所有権とは、土地や建物を自分の物として持てる権利のことです。借地権のように期限付きで借りる形式ではないため、売却や相続のしやすさでは有利になりやすい点です。ただし資産価値がどう動くかは今回のデータだけでは分からないため、将来の見通しは不動産会社や専門家に相談してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため参考値です。2件とも「危険（割高）」と判定されており、平均実質利回りは3.08%、平均提示価格は6475万円でした。家賃は2件のサンプルで中央値186,000円（最小172,000円・最大200,000円）、最終診断日は2023年8月31日です。
エリア全体（港区）では230件の診断があり、「危険（割高）」が173件と最も多く、注意18件、安全・割安38件、判定不能1件でした。エリアの平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4201万円、家賃中央値は115,900円です。この棟の数字とエリアの数字を見比べながら、ご自身でも割高感を確認してみてください。
実質利回りとは、家賃収入から管理費や税金などの費用を引いた後、投資した金額に対してどれくらいの利益が出るかを示す数字です。数字が高いほど効率よく稼げていることになりますが、今回は2件のみのデータなので、今後増えるデータも確認しながら判断してください。参考値である点を忘れずに、他の物件とも比較してみましょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から136m離れた白金の地点（商業地、準工業地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,160,000円でした。前年の2,700,000円から17%上昇しており、建蔽率60%・容積率400%・防火地域という条件です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に1,102件あり、価格中央値は4900万円、単価中央値は1平方メートルあたり146.7万円、面積中央値は35平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、白金で1DK・50平方メートルが18000万円、高輪で1LDK・40平方メートルが16000万円、南麻布で1K・20平方メートルが2700万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深は0.5m未満、液状化の可能性は「やや液状化しやすい」とされ、地形は後背湿地です。高潮に関する情報は今回のデータに無いため、港区が公開するハザードマップで確認してください。用途地域は準工業地域で市街化区域に含まれており、建築に関するルールも合わせて確認すると安心です。
中央値とは、集めたデータを大きさの順に並べたとき、ちょうど真ん中に来る値のことです。平均値と違って極端に高い・低い例に影響されにくいという特徴があります。この棟や港区の数字を読むときも、極端な事例に引っ張られていないか意識すると良いでしょう。あくまで目安の一つとして受け止めてください。
白金高輪駅徒歩1分の利便性は強みですが、割高診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」でした。
港区全体でも「危険（割高）」が最多ですが、安全・割安も38件あり、一棟だけで判断はできません。
地価は前年より17%上昇していますが、液状化や浸水のハザード情報も合わせて確認しましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で権利関係や構造を確認する
- 賃料相場は複数の取引事例で比較する
- 洪水・液状化などハザードマップを自治体で確認する
- 割高診断は参考値のため追加の診断データも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別の判断です）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.2点89件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.25ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.08%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.25ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 200,000円
- 172,000円
この棟の家賃中央値（186,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 60.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／白金１－２５－２０（この棟から約136m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
