六本木ダイヤハイツ
六本木ダイヤハイツ（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築47年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区六本木7丁目15-13 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩1分 ／ 都営大江戸線 六本木駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1979-10（築47年） |
| 総戸数 | 99戸 |
| 階数 | 地下1階付地上10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三菱建設株式会社 |
| 建物管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
六本木ダイヤハイツは東京都港区六本木、東京メトロ日比谷線六本木駅から徒歩1分に立つ1979年築・地下1階地上10階建て、総戸数99戸のワンルームマンションです。割高診断は3件で判定が分かれており、相場位置の見極めには周辺相場や管理状況もあわせた確認が必要です。
立地と交通
六本木ダイヤハイツは東京都港区六本木7丁目15-13にあります。最寄り駅は東京メトロ日比谷線の六本木駅で徒歩1分、都営大江戸線の六本木駅も徒歩2分と、二つの地下鉄路線を乗り換えなしで使える立地です。駅近の物件は入居者が見つかりやすい傾向がありますが、実際の空室状況や募集賃料は別途確認が必要です。
この場所の用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。周辺は飲食店やオフィスが集まる繁華な六本木エリアで、昼夜の人通りの多さが特徴です。ただし生活利便施設の種類や騒音の感じ方は人によって異なるため、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1979年10月に竣工し、築年数は47年です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫なつくりのこと）で、地下1階付地上10階建て、総戸数は99戸です。権利形態は所有権で、分譲した会社は三菱建設株式会社です。
管理会社はサニーライフです。築47年と年数が経っているため、これまでの大規模修繕の履歴や今後の修繕積立金の計画は今回のデータには含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて確かめてください。耐震診断を受けているかどうかも、重要事項説明書で確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件実施されており、内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件、「安全・割安」が1件と、ほぼ同数に分かれています。件数の中で最も多い判定は「危険（割高）」です。平均実質利回りは3.44%、平均提示価格は2410万円でした。家賃は中央値80,000円、最小70,000円から最大100,000円までの3件のデータがあり、最終診断日は2024年2月12日です。
エリア全体の東京都港区では、診断件数230件のうち「危険（割高）」が173件と最も多く、平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4201万円、家賃中央値は115,900円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.11ポイント高くなっています。ただしこの棟の診断件数は3件と少ないため、この結果だけで棟全体の傾向と決めつけず、直近の売買事例もあわせて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から206メートルの地点（六本木6-1-5）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり6,150,000円です。前年の5,580,000円から10.2%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。地価の上昇は土地需要の高さを示しますが、個別の建物価格が上がることを約束するものではありません。
周辺の取引事例は876件（2024年第1四半期から2025年第4四半期まで）あります。価格の中央値は5000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は146.7万円、面積の中央値は35平方メートルで、小さめの部屋が多く取引されていることが分かります。
例えば2025年第4四半期には、元麻布の1977年築・1R・40平方メートルが3800万円、六本木の2011年築・1K・45平方メートルが19000万円、六本木の1968年築・35平方メートルが3200万円で取引されています。築年数や間取りによって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、港区が公開しているハザードマップで確かめてください。
六本木駅徒歩1分の好立地ですが、築47年で修繕履歴は確認が必要です。
割高診断は3件と少なく、危険・注意・安全が1件ずつで判断が割れています。
地価は上昇傾向でも、個別物件の価格が妥当かは取引事例と現地確認で見極めましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で耐震診断の有無を確かめる
- 登記簿で所有権や抵当権の有無を確認する
- 現在の入居者の賃貸借契約内容を確認する
- 管理費・修繕積立金の実額を管理会社に確認する
- 高潮の想定を港区のハザードマップで確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.11ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.44%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.11ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
- 80,000円
- 70,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 30.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／六本木６－１－５（この棟から約206m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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