藤和六本木ホームズ
藤和六本木ホームズ（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築27年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区六本木7丁目4-6 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 六本木駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1998-12（築27年） |
| 総戸数 | 49戸 |
| 階数 | 地上14階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
藤和六本木ホームズは、東京都港区六本木7丁目4-6に建つ1998年12月竣工・地上14階建・総戸数49戸の投資用ワンルームマンションです。都営大江戸線と東京メトロ日比谷線の六本木駅から徒歩4分。割高診断は1件のみで参考値ですが、判定は「危険（割高）」で、港区全体でも割高傾向が目立つエリアです。
立地と交通
藤和六本木ホームズは、東京都港区六本木7丁目4-6に建つワンルームマンションです。最寄り駅は都営大江戸線と東京メトロ日比谷線が利用できる六本木駅で、どちらのホームからも徒歩4分の距離にあります。2つの地下鉄路線が同じ駅から使えるため、都心各地への移動のしやすさは投資用物件として見逃せないポイントです。
周辺の用途地域は近隣商業地域で、建蔽率（土地に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（土地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）は400%、防火地域に指定されています（国交省データ）。商業施設やオフィスが混在する賑やかな地域なので、住宅としての静かさを重視する人は、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は1998年12月に竣工し、築28年です。地上14階建で総戸数は49戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨の周りを鉄筋コンクリートで固めた丈夫な構造）です。権利形態は所有権で、管理会社は三菱地所コミュニティが担当しています。
具体的な管理体制、例えば清掃の頻度や修繕積立金の金額、長期修繕計画の内容は今回のデータに含まれていません。これらは管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。築28年ということもあり、今後の大規模修繕の予定を把握しておくことは特に大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.11%、平均提示価格は4370万円でした。想定家賃は130,000円（家賃サンプル数1件）で、最終診断日は2024年11月30日です。
エリア全体（東京都港区）では診断件数231件のうち174件が「危険（割高）」、18件が「注意」、38件が「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。この棟の数値もエリア全体の傾向から大きく外れてはいませんが、診断数が少ないため今後の件数の積み重ねを見る必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から約18m離れた地点（六本木7-4-8）の令和8年1月1日時点の価格は1㎡あたり5,390,000円で、前年の4,750,000円から13.5%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、用途区分は商業地です。地価が上がっているという事実は、将来の資産価値が上がることを約束するものではない点に注意してください。
周辺の取引事例は803件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は4800万円、単価中央値は144万円/㎡、面積中央値は35㎡でした。例として2025年第4四半期には、35㎡・1DK（築2006年、六本木）が7900万円、20㎡・1K（赤坂）が1500万円で取引されています。同じエリアでも間取りや築年で価格の差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています（国交省データ）。比較的安定した地盤を示す情報ですが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に港区の最新のハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは、評点4.2（13件）という結果が出ています。具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで個別のレビュー内容を直接確認してください。
診断は1件のみで参考値ですが、港区全体も「危険（割高）」判定が多い結果です。
地価は前年比13.5%上昇、周辺取引価格も幅や築年で差が大きい点に注意が必要です。
管理体制や賃貸状況は今回のデータに無いため、売主・管理会社へ確認してから検討してください。
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現在の賃貸状況（空室・賃料）を管理会社に確認する
- 港区の最新ハザードマップで地盤・浸水情報を確認する
- 周辺の取引事例と価格差の理由を自分でも調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.2点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.22ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.11%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.22ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 130,000円
この棟の家賃中央値（130,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 12.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／六本木７－４－８（この棟から約18m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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