グランメール六本木
グランメール六本木（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築45年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区六本木5丁目18-19 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 ／ 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1981-01（築45年） |
| 総戸数 | 64 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 大洋株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
グランメール六本木は、東京都港区六本木にある総戸数64戸・築45年のSRC造マンションです。都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線六本木駅徒歩8分で、近隣商業地域に位置します。割高診断の件数は1件で参考値ですが、港区全体の傾向と合わせて相場感をつかめます。
立地と交通
グランメール六本木は、東京都港区六本木5丁目に位置する分譲マンションです。都営大江戸線の麻布十番駅まで徒歩7分、東京メトロ日比谷線の六本木駅まで徒歩8分と、2つの路線を使い分けられる立地です。都心の主要エリアへ出やすい点は暮らしやすさにつながります。
このマンションがある場所は近隣商業地域（お店や会社の建物を多く建てられるエリア）で、市街化区域に含まれます。六本木・麻布台周辺は商業施設やオフィスが集まるエリアで、買い物や外食の選択肢が豊富です。地価が高いエリアである点は、次の章の地価公示で詳しく説明します。
建物と管理
建物は1981年1月に竣工し、築45年が経ちました。地上8階建てで総戸数は64戸、構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、土地と建物の権利はすべて所有権です。築年数が長いため、配管や外壁など建物全体の老朽化の進み方が気になるところです。耐震性については今回のデータに無いため、重要事項説明書や耐震診断の記録で確かめてください。
分譲した会社は大洋株式会社、管理を担当しているのは株式会社東急コミュニティーです。管理会社の名前だけでは、実際の管理体制や修繕の計画まではわかりません。修繕積立金の金額や長期修繕計画の内容は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について社内で行った割高診断（物件の価格が家賃に見合っているかを調べる診断）の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。この1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.39%、平均提示価格は1900万円、家賃は85,000円（家賃サンプル数1）でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を決めることはできません。
参考として、港区全体での診断の件数は231件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で174件でした。港区全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。この棟の1件の数字は港区全体の平均と比べて提示価格が低く利回りが高い結果でしたが、診断件数が1件のため、棟としての相場位置を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示（国が毎年示す土地の価格の目安）によると、この棟から153m離れた麻布台3-4-10の地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり5,280,000円でした。前年の4,550,000円から16%上がっています。地価公示の数字はあくまで一地点のものなので、この棟そのものの価値を示すものではありません。
この地点の用途地域は商業地域で、建蔽率80%（敷地に対して建てられる建物の広さの割合）、容積率500%（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）、防火地域に指定されています。これらは新たに建て替える場合の制限に関わる情報で、今の建物がそのまま続くこと自体を保証するものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに767件あり、価格の中央値は4300万円、単価中央値は1平方メートルあたり150万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例に挙がる取引は2014年築・麻布台地区の1LDKで価格は14000万円〜16000万円です。この棟は1981年築でワンルームが中心とみられ、間取りや築年数の違いを踏まえて比較する必要があります。
国土交通省のハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定が「なし」、液状化（地震で地面がやわらかくなる現象）のリスクは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。水害や液状化の面では比較的安心できる情報ですが、ハザード情報は更新されることがあるため、購入を検討する際は最新のハザードマップも併せて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点5、件数8の口コミ情報があります。良い点や気になる点の具体的なコメントは今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際のコメントを確かめてください。
港区六本木の立地は良好ですが、築45年の建物のため修繕状況の確認が重要です。
割高診断は1件のみで参考値のため、この棟単独で割安・割高を判断するのは早計です。
地価公示は上昇傾向ですが、取引事例の間取りや築年が違うため単純比較はできません。
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を管理組合に確認する
- 耐震診断の実施状況を重要事項説明書で確認する
- 現在の家賃・入居状況を最新情報で管理会社に確認する
- マンションレビューの口コミを実際に読んで確認する
- 周辺取引事例と間取り・築年の違いを踏まえて比較する
- 割高診断の件数が少ないため最新の診断結果も確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.06ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.39%）は、東京都 港区相場（3.33%）より1.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
この棟の家賃中央値（85,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 26.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／麻布台３－４－１０（この棟から約153m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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