六本木ユニハウス
六本木ユニハウス（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築53年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区六本木4丁目3-11 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 六本木駅 徒歩5分 ／ 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1973-02（築53年） |
| 総戸数 | 136 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
六本木ユニハウスは、東京都港区六本木にある1973年竣工・地上6階建・総戸数136戸のワンルームマンションです。大江戸線「六本木」駅徒歩5分とアクセスが良く、割高診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」の判定が出ています。周辺の相場動向も含めて確認しておきたい棟です。
立地と交通
六本木ユニハウスは、東京都港区六本木4丁目にあります。都営大江戸線「六本木」駅から徒歩5分、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅からも徒歩10分という、2つの路線が使える立地です。行き先に応じて駅を使い分けられる点は、通勤や通学の面で便利といえます。
六本木エリアは商業施設やオフィスビルが多く集まる一方、住宅地としての顔も持つ場所です。ただし、周辺の雰囲気や夜間の人通り、生活のしやすさといった実際の住環境は、データだけでは分かりにくい部分もあります。特に飲食店や繁華街が近い場合は、音や人通りが気になることもあるため、時間帯を変えて現地を歩き、夜の時間帯の様子も含めて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1973年2月に竣工した鉄筋コンクリート造・地上6階建で、総戸数は136戸です。権利形態は所有権で、分譲会社は住友不動産、管理会社は日本ハウズイングが担当しています。築53年と歴史のある建物のため、外壁や配管などの設備に経年劣化が生じている可能性がありますが、実際の状態は重要事項説明書や管理会社に確認してください。
耐震診断の実施状況や大規模修繕の履歴は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や管理会社に確認してください。また、管理組合がどのように運営されているか、今後の修繕計画がどうなっているかは、総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確かめることが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「危険（割高）」の判定で、平均実質利回りは3.66%、平均提示価格は2065万円でした。家賃は75,000円から78,000円の範囲で、中央値は76,500円です（家賃サンプル数2）。最終診断日は2024年7月9日です。
同じ時期の港区全体の診断は231件あり、「危険（割高）」が174件、「注意」が18件、「安全・割安」が38件、「判定不能」が1件という内訳で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。港区全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。棟の利回りは港区平均よりやや高めですが、棟の診断件数が2件と少ないため、この棟だけで割高か割安かを断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から193m離れた「赤坂６－１９－２３」の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり4,080,000円で、前年の3,390,000円から20.4%上昇しています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。なお、棟自体の用途地域は第２種中高層住居専用地域で、市街化区域にあります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの707件で、価格中央値は4400万円、単価中央値は1平方メートルあたり143.3万円、面積中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の六本木地区では、1968年築・面積35平方メートルの物件が3200万円で取引されています。これらは周辺の取引事例であり、六本木ユニハウス自体の価格ではないため、個別の価格は取引事例や重要事項説明書で確認してください。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。地盤や水害のリスクは比較的低めに見えますが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に自治体の最新のハザードマップも確認してください。
六本木駅徒歩5分と交通は便利ですが、築53年で老朽化対策の確認が必要です。
割高診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」で、港区平均より利回りがやや高めです。
地価は上昇傾向ですが、建物自体の価格は取引事例と重要事項説明書で必ず確認してください。
- 耐震診断や大規模修繕の履歴を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 現在の賃料や入居状況を仲介会社や売主に確認する
- 地価公示や取引事例は参考地点であり、個別物件の価格ではないことを理解する
- 自治体の最新のハザードマップで水害・液状化リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.33ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.66%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.33ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 78,000円
- 75,000円
この棟の家賃中央値（76,500円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 33.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤坂６－１９－２３（この棟から約193m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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