プラザ中野
プラザ中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 中野区中野5-67-7 |
|---|---|
| 交通 | JR総武・中央線 中野 徒歩3分 ／ 東京メトロ東西線 中野 徒歩3分 |
| 築年 | 1984-08（築42年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階数 | 地上9階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 土地権利 | 旧法賃借権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プラザ中野は東京都中野区中野5-67-7にある1984年築、地上9階建て・全31戸のワンルームマンションです。中野駅から徒歩3分の駅近物件で、土地の権利は旧法賃借権という借地権です。診断は1件のみで参考値ですが、エリア全体の動きとあわせて中立に見ていきます。
立地と交通
プラザ中野はJR総武・中央線と東京メトロ東西線が通る中野駅から、どちらも徒歩3分の場所にあります。2本の路線が使えるうえ駅から近いので、通勤や通学のしやすさは期待できるポイントです。
所在地の用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%という高い数値が設定されています。これは商業施設や住宅が密集して建てやすい地域という意味で、駅前らしい賑わいのある環境だと考えられます。
建物と管理
建物は1984年8月の竣工で築42年、地上9階建て・総戸数31戸の鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫な構造）です。築年数が42年と古いため、建物の老朽化の程度は現地での確認が欠かせません。
土地の権利は旧法賃借権となっています。これは土地の所有権ではなく、古い借地法に基づいて地主から土地を借りて建物を所有する権利です。地代の有無や更新の条件は今回のデータに無いため、重要事項説明書で必ず確かめてください。また分譲会社・管理会社・ブランドの情報も今回は無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
プラザ中野についての割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。この1件では判定は「安全・割安」、実質利回り（購入額に対して実際に得られる収益の割合）は4.68%、提示価格は2280万円、家賃は103,400円というデータでした。件数が少ないため、この結果だけで割安と断定することはできません。
一方、エリアである東京都中野区全体では診断144件のうち「危険（割高）」が69件と最も多く、平均の実質利回りは3.58%、平均提示価格は2725万円、家賃中央値は95,300円でした。棟の1件とエリア全体の傾向は必ずしも一致しないため、個別の価格判断は別の診断材料も合わせて行う必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国が毎年発表する土地の値段の目安である地価公示によると、棟から23m離れた地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり541万円で、前年の437万円から23.8%上昇しています。上昇率は大きいものの、1地点だけの数値なのでエリア全体の動きとして見る必要があります。
周辺取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで586件あり、価格中央値は2600万円、面積中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期に1K・20平方メートルで2700万円という事例もあり、面積や築年によって価格の幅があることがわかります。
ハザード情報では洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは一定の安心材料ですが、ハザード情報は時点によって更新されるため、購入時には最新の自治体ハザードマップも確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では評点5、件数5件という情報がありますが、具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータには含まれていません。実際の住み心地や管理の評判を知りたい場合は、マンションレビューの該当ページで個別のコメントを確認してください。
駅徒歩3分の好立地ですが、土地が旧法賃借権という借地権である点は要確認です。
棟の診断は1件で参考値、エリア全体は「危険（割高）」が多く相場は慎重に見る必要があります。
管理体制や修繕履歴は非公開のため、重要事項説明書と管理組合資料を必ず確認してください。
- 旧法賃借権の地代や更新条件を重要事項説明書で確認する
- 管理会社・管理体制を総会議事録と長期修繕計画で確認する
- 築42年の修繕履歴を売主や管理会社に確認する
- 分譲会社や施工会社を登記簿等で確認する
- マンションレビューの口コミ内容を実際のページで確認する
- 診断が1件のみのため価格の妥当性を別途比較検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.1ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.68%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より1.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 103,400円
この棟の家賃中央値（103,400円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 8.5% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中野５－６７－５（この棟から約23m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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