セジョリ中野富士見町
セジョリ中野富士見町（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区弥生町5丁目2-9 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2025-08（築1年） |
| 総戸数 | 27 |
| 分譲会社 | JRD株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
セジョリ中野富士見町は、東京都中野区弥生町にある2025年8月竣工の投資用ワンルームマンションです。分譲はJRD株式会社で、最寄り駅は丸ノ内線「中野富士見町」駅、徒歩9分、総戸数27戸です。この棟自体の割高診断はまだ0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。
立地と交通
この物件は東京都中野区弥生町5丁目にあります。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅で、駅から徒歩9分の距離です。マンション名にも「中野富士見町」の名前が使われており、駅との距離の近さが分かる立地と言えます。周辺の詳しい地図は、物件概要書などで確認できます。
徒歩9分という数字は、地図上の距離をもとに算出された目安の時間です。実際に歩いてみると、信号待ちの回数や坂道の有無、歩道の広さなどによって体感時間が変わることがあります。気になる方は、平日と休日それぞれの時間帯に一度現地を歩いてみることをおすすめします。
一方で、周辺にどんなお店や学校、病院、公園があるかといった生活環境の情報は、今回のデータには含まれていません。これらは日々の暮らしやすさに直結する部分なので、現地を実際に歩いて確認するか、不動産会社に周辺地図や生活利便施設の資料を求めて、購入前に必ず確かめてください。
建物と管理
建物は2025年8月に竣工したばかりで、本記事作成時点の築年数は1年です。総戸数は27戸で、分譲したのはJRD株式会社です。新築のため、建物としての使用実績はまだごく短い期間にとどまっています。そのため経年による不具合などの情報はまだ蓄積されていません。
階数や建物の構造、敷地の権利形態（所有権か借地権かなど）といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産価値や将来の建て替えのしやすさにも関わる重要な項目なので、重要事項説明書（物件の大事な情報をまとめた書類）や登記簿謄本（土地や建物の持ち主などを記録した書類）を取り寄せて、必ず自分の目で確かめてください。
管理会社の名前や管理規約、修繕積立金（将来の大規模修繕のために毎月積み立てるお金）の金額、長期修繕計画（将来の修繕内容と時期をまとめた計画書）といった管理体制に関する情報も、今回のデータには含まれていません。これらは今後の住み心地や資産価値の維持に直結するため、販売会社や管理組合に資料の開示を求めて、契約前に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものについての割高診断は、今回のデータでは0件でした。診断件数が少なすぎるため、この棟が割高なのか割安なのかを判断する材料は今のところ揃っておらず、相場ポジションはデータ蓄積中という段階です。今後、診断データが増えれば、この棟ならではの傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、東京都中野区全体では142件の診断が行われています。内訳は危険（割高）69件、注意24件、安全・割安49件で、もっとも多い判定は危険（割高）でした。中野区全体で見ると、割高と判定される物件がやや多い傾向にあることが分かります。この傾向は中野区全体の話であり、個別の物件には当てはまらない場合があります。
エリアの平均実質利回り（家賃収入から経費を差し引いた割合）は3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。これらはあくまで中野区全体の平均であり、この棟の価格や家賃、利回りがこの水準と一致するとは限りません。この棟固有の数字については、今後の診断データの蓄積を待つ必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、用途地域（土地の使い方を定めたルール）といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省の地価公示データベースや土地総合情報システム（国が公開している不動産取引のデータベース）で、住所をもとに調べることができます。価格が妥当かどうかを考えるうえで、参考になる資料です。早めに確認しておくと安心です。
ハザードマップ（災害の危険性を示した地図）についても、今回のデータには含まれていません。浸水や地震、土砂災害などのリスクを知るうえで欠かせない資料なので、中野区が公開しているハザードマップで、この住所がどの区分に当たるかを確認してください。避難場所や浸水の深さも合わせてチェックすると安心です。
また、この建物の新築販売については、販売中か完売かが公式サイトでは確認できていません。購入を検討する場合は、価格や契約条件を含めて、売主や販売会社に直接問い合わせて最新の状況を確かめることが必要です。特に完売済みの場合は、再販や中古での取引条件も異なるため注意してください。
この棟の割高診断は0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
中野区全体では危険（割高）判定が最多で、平均提示価格は2726万円でした。
構造や管理体制、ハザード情報は未取得のため、重説や公的データで確認してください。
- 重要事項説明書で階数・構造・権利関係を確認する
- 登記簿謄本で土地の権利形態を確認する
- 管理規約や修繕積立金・長期修繕計画を確認する
- 新築の販売状況を売主・販売会社に問い合わせる
- 国交省の地価公示・取引事例データを確認する
- 自治体のハザードマップで災害リスクを確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格の妥当性は別問題だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／弥生町５－９－２６（この棟から約132m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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