ライズ中野新橋

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

ライズ中野新橋は、東京都中野区本町にある2010年竣工・5階建全39戸のワンルームマンションです。中野新橋駅から徒歩3分の駅近物件で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。立地や価格のバランスを宅建士の視点で中立に解説します。

立地と交通

ライズ中野新橋は、中野新橋駅から徒歩3分、新中野駅から徒歩8分という2駅利用できる立地にあります。駅近であることは、賃貸に出す際の入居者探しや、自分で住む場合の通勤・通学のしやすさにつながる要素です。駅までの距離が短いほど、部屋探しの際に候補として選ばれやすくなる傾向があります。

所在地は第一種中高層住居専用地域に区分され、市街化区域内にあります。この用途地域は中層までの住宅を中心とした落ち着いた街並みが保たれやすい指定です。周辺はマンションや住宅が混在するエリアで、生活環境の静かさを重視する人にとっては検討材料になりそうです。

建物と管理

建物は2010年9月に竣工し、築年数は16年です。5階建て、総戸数は39戸の規模で、管理会社は「しおり」が担当しています。築年数16年は、設備の更新時期を意識し始める頃合いでもあり、購入を検討する際には修繕の状況を具体的に確認したいところです。

一方で、建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や、土地の権利が所有権か借地権かといった情報は今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産性や将来の建て替えのしやすさに関わる重要な点なので、重要事項説明書または登記簿で必ず確かめてください。

割高診断から見た相場ポジション

この棟についての割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は2250万円、平均実質利回りは3.11%、家賃中央値は71,000円でした（2025年7月24日時点、家賃サンプルも1件）。1件の結果だけで棟全体の傾向を決めつけることはできません。

エリアである東京都中野区全体では142件の診断があり、危険（割高）69件、注意24件、安全・割安49件という内訳で、こちらも多い判定は「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。棟の数値とエリアの数値を見比べると、この棟の利回り3.11%はエリア平均の3.58%より低い位置にあります。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

国交省の地価公示によると、棟から256m地点（本町）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり833,000円で、前年の768,000円から8.5%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、防火指定は準防火地域です。

周辺の取引事例は580件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は113.3万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、1K・25平方メートル・築2017年の部屋が3300万円、1DK・25平方メートル・築2001年の部屋が4000万円で取引されています。

ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。ローム台地は一般的に地盤が比較的安定しているとされる地形ですが、個別の地盤調査の結果ではないため、より詳しく知りたい場合は自治体のハザードマップや地盤調査報告書を確認してください。

住んでいる人・検討した人の声

外部サイトの「マンションレビュー」には、この棟について評点4、27件の評価が登録されています。ただし、具体的にどんな点が良い・気になるという書き込み内容は今回のデータには含まれていないため、実際の評価内容はマンションレビューのサイトで直接確認してください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 4点27件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-21確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 中野区）

この棟の平均実質利回り（3.11%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.47ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。

出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（71,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 25.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この駅の賃貸需要

この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。

出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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