サンコート中野
サンコート中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区中野1丁目27-9 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩12分 ／ 中央線 中野駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1984-11（築42年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社長谷川工務店 |
| 建物管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
サンコート中野は、東京都中野区中野にある1984年11月築・7階建て41戸の投資用ワンルームマンションです。中野坂上駅と中野駅から徒歩圏で、割高診断の件数はまだ少なく参考値の段階です。地価公示は上昇基調ですが、修繕計画や積立金など確認したい点も残ります。
立地と交通
サンコート中野は東京都中野区中野1丁目にあります。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の中野坂上駅で徒歩12分、JR中央線の中野駅からは徒歩14分です。複数路線を徒歩圏で使える点は、賃貸に出す際に入居者を探しやすくなる要素の一つです。ただし徒歩12分・14分はやや距離があるため、実際の道のりや夜間の人通りも歩いて確かめておくと安心です。
近隣商業地域は、お店や事務所、マンションなどが混在して建てやすい地域です。建蔽率80%・容積率400%、防火地域に指定されています。近隣の地価公示（中野１－５０－３、棟から177m）は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,580,000円で、前年の1,340,000円から17.9%上昇しています。ただしこれは地価公示という公的な指標の数字であり、この棟の将来の値上がりを約束するものではありません。
建物と管理
建物は1984年11月に竣工し、築年数は42年です。7階建て・総戸数41戸の鉄筋コンクリート造（RC造）で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社長谷川工務店、管理を担うのは株式会社長谷工コミュニティです。築年数が40年を超えているため、建物の老朽化の度合いや今後の修繕費用は個別に確認しておきたいところです。
大規模修繕の実施履歴や今後の長期修繕計画、修繕積立金の残高は今回のデータに含まれていません。これらは購入後の毎月の負担や資金計画に直結するため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確かめてください。築40年を超える物件では特に重要な確認事項です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件に満たないため参考値として扱います。判定の内訳は「注意」が1件、「安全・割安」が1件で、現時点ではどちらか一方の傾向と断定できる段階ではありません。最終診断日は2026年5月28日です。
参考値ではありますが、棟の平均実質利回りは4%、平均提示価格は2390万円、家賃中央値は97,500円（85,000円〜110,000円、サンプル数2件）でした。利回りとは、家賃収入が物件の価格に対してどれくらいの割合になるかを示す数字です。件数が少ないため、今後の診断が増えると数字は変わる可能性があります。
一方、中野区全体では診断件数142件のうち「危険（割高）」の判定が69件と最も多く、平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円でした。この棟の件数はエリア全体に比べてまだ少ないため、区全体の傾向と単純に並べて結論を出すことはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の取引事例データでは、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの600件のうち、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は103.3万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として2025年第4四半期の中央地区では、20平方メートルの1Kが2600万円、30平方メートルの1DKが4200万円、40平方メートルの1LDKが5300万円で取引されています。これらは中野区内の取引全体の数字であり、この棟そのものの取引価格ではない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3mとされ、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形はローム台地です。高潮の想定データは今回のデータには無いため、気になる場合は中野区が公開しているハザードマップで確かめてください。地盤やハザードの情報は、購入後の保険料や修繕計画を考えるうえでの材料になります。
交通は複数路線が使え地価公示も上昇基調ですが、将来の値上がりを保証するものではありません。
割高診断の件数は2件で参考値にとどまり、区全体の「危険」傾向と単純比較はできません。
築42年のため、修繕計画と積立金の確認が資金計画を考える鍵になります。
- 大規模修繕の履歴と長期修繕計画を管理組合の資料で確認する
- 修繕積立金の残高と今後の値上げ予定を確認する
- 現況の賃料や空室期間を管理会社に確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- 重要事項説明書で建物の耐震性や法令上の制限を確認する
- 洪水ハザードマップで浸水想定区域の詳細を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.42ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.42ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 110,000円
- 85,000円
この棟の家賃中央値（97,500円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 2.3% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中野１－５０－３（この棟から約177m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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