東中野アパートメンツ
東中野アパートメンツ（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築51年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区東中野4丁目4-5 |
|---|---|
| 交通 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩1分 ／ 都営大江戸線 東中野駅 徒歩1分 |
| 築年 | 1975-07（築51年） |
| 総戸数 | 120 |
| 階数 | 9 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社グローリア |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都中野区東中野にある東中野アパートメンツは、JR中央・総武線と都営大江戸線の東中野駅から徒歩1分の立地です。1975年築・9階建て120戸のSRC造で、割高診断は参考値ながら危険（割高）の判定が出ています。地価や取引事例もあわせ、宅建士の視点で整理します。
立地と交通
東中野アパートメンツは、東京都中野区東中野4丁目に位置しています。交通はJR中央・総武線の東中野駅と都営大江戸線の東中野駅まで、どちらも徒歩1分です。2つの路線を使い分けられるため、新宿や都心方面への移動のしやすさは物件の強みといえます。
ただし、駅からの近さだけで暮らしやすさの全てが決まるわけではありません。周辺の商店街や学校、病院などの生活環境については今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確認するか、中野区が公開している生活環境情報を確かめてください。
建物と管理
建物は1975年7月に竣工し、築51年を数えます。9階建てで総戸数は120戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、土地と建物をまるごと所有できる所有権です。分譲はアサヒ都市開発株式会社、管理は株式会社グローリアが担っています。
築51年という年数は、大規模修繕や設備の更新状況によって住み心地が大きく変わります。修繕の実施履歴や長期修繕計画、耐震診断の有無については今回のデータに無いため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、3件未満のため参考値として扱います。判定の内訳は危険（割高）が1件、注意が1件で、安全・割安は0件でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が割高と断定することはできません。
棟の平均実質利回りは3.83%、平均提示価格は1693万円でした。家賃は中央値63,000円、最小60,000円から最大66,000円の範囲で、家賃のサンプルも2件のみです。最終の診断日は2025年3月31日です。
エリアである東京都中野区全体では診断件数が142件あり、平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円でした。棟の家賃中央値や提示価格はエリア平均より低めですが、診断件数の差が大きいため単純な比較には注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から109メートルの地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,370,000円、前年は2,880,000円で、変動率はプラス17%でした。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで587件あり、価格の中央値は2700万円、単価の中央値は1平方メートルあたり102.9万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば北新宿では25平方メートル・1Kで2900万円や2500万円、東中野では50平方メートル・1DKで8800万円の事例がありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。地盤や水害リスクは良好な傾向が読み取れますが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に最新版を自治体のサイトで確認してください。
東中野駅徒歩1分という交通の便利さは強みですが、築51年の建物は修繕状況の確認が欠かせません。
割高診断は2件のみの参考値で、危険（割高）1件・注意1件という結果は断定材料にはなりません。
地価は直近1年でプラス17%と上昇していますが、将来の価格動向は分からないため慎重に判断してください。
- 大規模修繕の実施履歴と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 耐震診断の有無を重要事項説明書で確かめる
- 現在の入居率や空室期間を管理会社に確認する
- 管理費・修繕積立金・固定資産税の実額を確認する
- 家賃サンプルが少ないため最新の賃貸相場を自分で調べる
- 棟の診断件数が参考値のため他の取引事例も確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.25ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.83%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.25ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 66,000円
- 60,000円
この棟の家賃中央値（63,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 33.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東中野３－８－１５（この棟から約109m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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