東中野コーポ
東中野コーポ（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築55年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目58-19 |
|---|---|
| 交通 | 総武線 東中野 徒歩1分 ／ 都営大江戸線 東中野 徒歩2分 |
| 築年 | 1971-10（築55年） |
| 総戸数 | 28戸 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東中野コーポは東京都中野区東中野1丁目にある1971年築・地上8階建・28戸のワンルームマンションです。総武線・都営大江戸線の東中野駅から徒歩1〜2分という駅近物件ですが、割高診断は1件のみで参考値、管理体制の情報も未確認のため、購入前に自分で確かめるべき点が多く残っています。
立地と交通
東中野コーポは東京都中野区東中野1丁目58-19にあります。総武線東中野駅までは徒歩1分、都営大江戸線東中野駅までは徒歩2分で、2つの路線を使い分けられる点は賃貸に出す際の強みになりえます。ただし将来の人気がどう変わるかは誰にも分からないため、周辺の賃貸需要は賃貸サイトや仲介会社への聞き取りで確かめてください。
この棟そのものの用途地域は第2種中高層住居専用地域で、市街化区域内にあります。一方、近くの地価公示地点（棟から213m）は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。すぐ近くに商業地域が広がっている点は生活の便利さにつながる一方、周辺環境の変化もあり得るため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1971年10月の竣工で、築年数は55年です。鉄筋コンクリート造、地上8階建て、総戸数28戸、権利形態は所有権で、分譲会社は東洋開発です。築年数が長い分、外壁や屋上防水、給排水設備などの修繕状況に差が出やすいため、修繕積立金の残高や過去の大規模修繕の履歴も合わせて確認しておくと安心です。
管理会社やブランド名は今回のデータに記載がありません。管理の体制や修繕の計画がどうなっているかは、管理規約や長期修繕計画、総会議事録を売主や管理組合に確認してください。また、耐震診断を実施しているかどうかも、重要事項説明書で確かめておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は2500万円、平均実質利回りはマイナス0.65%でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
参考として、エリアである東京都中野区全体の診断は144件あり、「危険（割高）」が69件、「注意」が25件、「安全・割安」が50件という内訳でした。エリア平均の提示価格は2725万円、平均実質利回りは3.58%、家賃中央値は95,300円です。棟の診断件数が少ない分、エリアの傾向も合わせて参考にし、最終的な価格の妥当性は個別に取引事例と比べて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、棟から213m離れた地点（令和8年1月1日時点）が1平方メートルあたり3,370,000円で、前年の2,880,000円から17%上昇しました。この地点は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。地価が上がったというのはこの期間の数値であり、今後も同じ傾向が続くとは限らないため、複数年のデータで動きを確認してください。
周辺の取引事例は542件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価中央値は110万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば北新宿エリアでは2025年第4四半期に2900万円・25平方メートル・1K（築2004年）などの取引がありました。また、ハザード情報では洪水浸水想定はなく、液状化はしにくいとされ、地形はローム台地です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4（件数5）が登録されています。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の住み心地や使い勝手は口コミサイト本体や、可能であれば入居者への聞き取りで確かめてください。
東中野駅徒歩1分で交通は便利ですが、築55年で管理情報は未確認です。
割高診断は1件のみの参考値で、提示価格2500万円は危険（割高）と出ています。
地価は期間内で上昇していますが、今後も同じ傾向が続くとは限らず取引事例での確認が必要です。
- 管理会社や長期修繕計画を売主・管理組合に確認する
- 総会議事録で修繕履行の実態を確認する
- 耐震診断の有無を重要事項説明書で確認する
- 実際の賃料は複数の賃貸サイトで確かめる
- 診断は1件のみなので取引事例など他の根拠も見る
- 棟の用途地域と地価公示地点の用途地域の違いを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは -4.23ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（-0.65%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より4.23ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東中野３－８－１５（この棟から約213m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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