メゾンポアソンボラン
メゾンポアソンボラン（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目 |
|---|---|
| 交通 | 総武・中央緩行線 中野駅 徒歩3分 ／ 中央本線 中野駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1991-10（築35年） |
| 総戸数 | 16戸 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | RC造 |
| 建物管理会社 | 株式会社サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾンポアソンボランは東京都中野区中野5丁目にあり、中野駅から徒歩3分という便利な場所に立つ、1991年築・地上4階建て16戸のワンルームマンションです。宅建士の視点で立地や建物、価格診断の参考値、周辺の地価動向までを中立に整理して解説します。
立地と交通
メゾンポアソンボランは東京都中野区中野5丁目にあります。最寄りの中野駅までは徒歩3分で、総武・中央緩行線と中央本線という2つの路線が利用できます。中野駅は乗り換えの拠点にもなっており、都心方向へのアクセスがしやすい立地です。駅までの距離が近いことは、賃貸に出す際の強みになりやすい点です。
この棟がある中野5丁目は、国交省の地価公示によると第一種中高層住居専用地域に区分されています。建蔽率は60％、容積率は200％で、準防火地域にも指定されています。中高層の住宅が中心のエリアで、商業施設が密集しすぎない落ち着いた環境と考えられます。
建物と管理
建物は1991年10月に竣工し、2026年時点で築35年です。構造はRC造（鉄筋コンクリート造）で、地上4階建て、総戸数は16戸です。権利形態は所有権で、土地と建物をまとめて所有する形になります。築年数が経っている分、修繕やメンテナンスの状況を確認することが大切です。
管理会社は株式会社サニーライフです。分譲した会社やブランド名は今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また、建物の修繕計画や管理組合の運営状況も今回のデータには含まれていないため、長期修繕計画書と総会議事録を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
総戸数16戸、地上4階建てという規模は、タワー型の大規模マンションと比べると共用部分が少なく、管理組合の意思決定がシンプルになりやすい反面、エレベーターや清掃などの維持費を少ない戸数で分担する点には注意が必要です。将来の大規模修繕では、1戸あたりの負担額が大きくなりやすいため、長期修繕計画の内容を確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、件数が少ないため参考値として見てください。判定は「危険（割高）」で、実質利回り（購入価格に対して年間の家賃収入がどれくらいになるかを示す数値）は平均3.63％、平均提示価格は2120万円でした。家賃は80,412円のデータが1件あり、これも参考値にとどまります。最終診断日は2024年6月17日で、現在の市場とは状況が変わっている可能性もあります。
東京都中野区全体では診断の件数が144件あり、「危険（割高）」が69件、「注意」が25件、「安全・割安」が50件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.58％、平均提示価格は2725万円、家賃中央値は95,300円です。この棟の家賃80,412円や提示価格2120万円は、エリアの中央値や平均より低い水準にありますが、診断件数が1件のため、この棟だけで割高か割安かを決めることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から76mの地点（中野５－３８－１４）の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり970,000円でした。前年の882,000円から10％上昇しており、地価は上昇傾向にあります。ただし地価の動きと個々の物件価格は必ずしも連動しないため、参考情報として捉えてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで466件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、20平方メートルの1Kが2700万円、35平方メートルの1LDKが2200万円で取引されています。間取りや築年によって価格に幅があることが分かります。
ハザード（災害リスク）に関する情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の「重ねるハザードマップ」や中野区のウェブサイトで、水害や地震のリスクを確かめてください。古い建物ほど、耐震性や浸水時の対応について個別に確認しておくと安心です。地価や取引事例はエリア全体の傾向であり、建物ごとの状態とは異なるため、現地確認も合わせて行うことをおすすめします。
中野駅徒歩3分の好立地ですが、診断は参考値で判定は「危険（割高）」でした。
地価は10％上昇していますが、築35年の建物は管理体制の確認が欠かせません。
家賃や価格はエリアより低めですが、診断1件のみで断定はできません。
- 重要事項説明書で分譲会社や権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 登記簿で構造や所有権などの詳細を確認する
- 管理会社に現在の賃貸条件や空室状況を確認する
- 国のハザードマップで水害や地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.05ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.63%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.05ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,412円
この棟の家賃中央値（80,412円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 15.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／中野５－３８－１４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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