オリンポス大森
オリンポス大森（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区大森南3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京モノレール羽田 昭和島駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1992-02（築34年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 株式会社日商インターライフ |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
オリンポス大森は東京都大田区大森南にある1992年竣工・RC造5階建て・総戸数33戸のワンルームマンションです。東京モノレール羽田線の昭和島駅から徒歩12分で、割高診断は参考値（診断1件）で実質利回り4.05%でした。宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
オリンポス大森は、東京都大田区大森南3丁目にあります。最寄り駅は東京モノレール羽田線の昭和島駅で、徒歩12分の距離です。周辺は工業地域に指定されており、工場や倉庫と住宅が混在する地域です。通勤や通学の際の雰囲気は、現地を歩いて確かめておくと安心です。昭和島駅から他の路線への乗り換えがどの程度かかるかも、合わせて確認しておきたいポイントです。
近くの地価公示地点（大森南３－２２－９、棟から183m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり400,000円です。前年の360,000円から11.1%上昇しており、地価は上向きの動きが見られます。ただし地価の動きと家賃や売買価格の動きは必ずしも一致しないため、別々に確認することが大切です。
建物と管理
建物は1992年2月に竣工し、築34年です。構造はRC造（鉄筋コンクリート造）で、地上5階建て、総戸数は33戸です。権利形態は所有権で、分譲会社は株式会社日商インターライフ、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。総戸数33戸という規模は、管理組合の運営のしやすさにも関わる点です。
具体的な修繕の履歴や長期修繕計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。築34年という年数は、大規模修繕の時期や次回の修繕積立金の見直しを把握しておきたいタイミングでもあります。管理会社の名前だけでは個々の建物の管理状況までは分からないため、この棟特有の資料で確認することが欠かせません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみのため、参考値として見てください。判定は「注意」で、平均提示価格は1110万円、平均実質利回りは4.05%でした。家賃のサンプルも1件で、60,000円という数字が出ています。最終診断日は2023年5月29日で、その後の家賃や価格の動きは別途確認が必要です。参考値である1件の診断結果だけで、この棟の価格が適正かどうかを断定することはできません。
大田区全体では診断件数が254件あり、最も多い判定は「危険（割高）」でした。内訳は危険（割高）115件、注意44件、安全・割安91件、判定不能4件です。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,950円でした。棟の1件の判定とエリア全体の傾向は異なるため、どちらも参考情報として併せて見ることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は206件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は103.65万円、面積の中央値は22.5平方メートルでした。例として、大森南地区で面積20平方メートル・1Rの物件が1300万円（2025年第4四半期）、面積15平方メートル・1Rが1300万円（2025年第2四半期）という取引もあります。
用途地域は工業地域、建蔽率60%、容積率200%、防火地域の指定は準防火地域です。工業地域は住宅を建てられますが、工場や倉庫などが近くに立つ可能性もある地域です。ハザード（自然災害の危険度）の情報は今回のデータに無いため、大田区が公開しているハザードマップで浸水や地震のリスクを確認してください。用途地域や建蔽率・容積率の制限は、将来の増改築にも関わるため、把握しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点4（5点満点）、件数6件という結果が出ています。良い点や気になる点の具体的な内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで最新の投稿を直接確認してください。評点だけでは住み心地の詳細は分からない点に注意が必要です。
口コミは書いた人の感じ方や時期によって内容が変わるため、1つの評点だけで物件の良し悪しを決めるのではなく、管理状況や価格のデータ、重要事項説明書の内容などと合わせて、総合的に確認することをおすすめします。マンション選びでは複数の情報源を照らし合わせる視点が大切です。
築34年・総戸数33戸のRC造で、最寄りは昭和島駅徒歩12分です。
棟の診断は参考値（1件）で「注意」、エリアは「危険（割高）」が最多でした。
価格が妥当かどうかは、重要事項説明書や取引事例と合わせて個別に確認してください。
- 長期修繕計画と修繕履行実績を管理会社や管理組合に確認する
- 重要事項説明書で用途地域・建蔽率・容積率の制限を確認する
- 直近の家賃相場や空室期間を賃貸仲介会社に確認する
- 大田区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- マンションレビュー等の口コミの最新投稿内容を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の判断だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.53ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.05%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.53ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 60,000円
この棟の家賃中央値（60,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 30.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／大森南３－２２－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 工業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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